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Bauen & Wohnen
Bohlander Raumausstatter
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Unternehmen BohlanderFirmenlogo von Bohlander
  • 6188 5587
Hauptstr. 78, 63791 Karlstein

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R. SCHULZE BECKENDORF - Reinhard Schulze Beckendorf Forstwirtschaft, Brennholz / Kaminholz, Dienstleistungen & Service
408,32 km entfernt
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Unternehmen R. SCHULZE BECKENDORF - Reinhard Schulze BeckendorfFirmenlogo von R. SCHULZE BECKENDORF - Reinhard Schulze Beckendorf
  • +49 2597 53 97
Daimlerstr. 11a, 48308 Senden

Über uns Das forstwirtschaftliche Lohnunternehmen R. SCHULZE BECKENDORF wurde 1984 gegründet und ...

D&M Raumausstattung Raumausstatter
408,36 km entfernt
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Unternehmen D&M RaumausstattungFirmenlogo von D&M Raumausstattung
  • 9177 484860
Höfener Weg 5, 91180 Heideck

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MIL Mineral-Isolierte-Leitungen GmbH Mess- und Analysetechnik, Rohrbau
408,41 km entfernt
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Unternehmen MIL Mineral-Isolierte-Leitungen GmbHFirmenlogo von MIL Mineral-Isolierte-Leitungen GmbH
  • +49 6181 93 15 50
Ehrichstr. 10, 63450 Hanau

Die MIL GmbH Mineralisolierte Thermoleitungen, Messleitungen und Heizleitungen Die weltweit zune...

Breu Sonnenschutz GmbH & Co. KG Sonnenschutz, Markisen, Dienstleistungen & Service
408,44 km entfernt
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Unternehmen Breu Sonnenschutz GmbH & Co. KGFirmenlogo von Breu Sonnenschutz GmbH & Co. KG
  • +49 991 998 98 30
Marktplatz 9a, 94526 Metten

Herzlich willkommen bei Breu Sonnenschutz GmbH & Co. KG! Als Fachhändler bieten wir Ihnen eine um...

Mayer Dachdecker GmbH Dachdeckereien
408,45 km entfernt
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Unternehmen Mayer Dachdecker GmbHFirmenlogo von Mayer Dachdecker GmbH
  • 9342 918579
Fischergasse 16, 97877 Wertheim

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Gartenbau Kupke Großhandel, Obst / Gemüse, Produktion, Gartenbau / Landschaftsbau
408,53 km entfernt
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  • +49 4962 91 49 10
Montaniastraße 4, 26892 Lehe

Gartenbau Kupke aus Lehe ist ein spezialisiertes Unternehmen im Bereich des Gartenbaus, das sich auf...

Karbener Kunststoff-Fenster GmbH Fenster / Türen, Kunststofftechnik, Dienstleistungen & Service, Reparaturarbeiten
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  • +49 6039 436 35
Erich-Kästner-Straße 6, 61184 Karben

Die Karbener Kunststoff-Fenster GmbH mit Sitz in Karben ist ein führendes Unternehmen im Bereich d...

Josef Hesse Stuckateure
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Am Sündersweg 14, 57439 Attendorn

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Ludwig Fernholz Raumausstatter
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HUS Handels- und Serviceges. für soziale Einrichtungen GmbH & CO. KG Raumausstatter
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Unternehmen HUS Handels- und Serviceges. für soziale Einrichtungen GmbH & CO. KGFirmenlogo von HUS Handels- und Serviceges. für soziale Einrichtungen GmbH & CO. KG
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Dieter Theodor Bilsing Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Gerhard Weber Raumausstatter
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Heggener Weg 14, 57439 Attendorn

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BIGGE-STUCK Dieter Hesse e.K. Stuckateure
408,71 km entfernt
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Christoph Hesse Stuckateure
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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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