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Bauen & Wohnen
Dachdeckerbetrieb Gerüstebau Grossert GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerbetrieb Gerüstebau Grossert GbRFirmenlogo von Dachdeckerbetrieb Gerüstebau Grossert GbR
  • 5254 85863
Wagenbreths Kamp 12, 33104 Paderborn

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Renko Westra Stuckateure
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Unternehmen Renko WestraFirmenlogo von Renko Westra
  • 2927 780
Enkesen im Klei 1, 59505 Bad Sassendorf

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Stenger Bedachungs GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Stenger Bedachungs GmbH & Co. KGFirmenlogo von Stenger Bedachungs GmbH & Co. KG
  • 2759 949033
Adelsbachweg 4, 57319 Bad Berleburg

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Gernot Schnabel Dachdeckereien
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Unternehmen Gernot SchnabelFirmenlogo von Gernot Schnabel
  • 521 40795
Gustavstr. 15, 33659 Bielefeld

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Uta Sommer Raumausstatter
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Unternehmen Uta SommerFirmenlogo von Uta Sommer
  • 2943 486492
Hellweg 8, 59597 Erwitte

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Ernst Lenze Dachdeckereien
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Unternehmen Ernst LenzeFirmenlogo von Ernst Lenze
  • 2932 21388
In der Heide 22, 59757 Arnsberg

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Rainer Daus Raumausstatter
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Unternehmen Rainer DausFirmenlogo von Rainer Daus
  • 2751 5443
Weststr. 12, 57319 Bad Berleburg

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Herbert Nolte Dachdeckereien
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Unternehmen Herbert NolteFirmenlogo von Herbert Nolte
  • 5258
Franz-Kleine-Str. 7, 33154 Salzkotten

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Franz Padberg Raumausstatter
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Unternehmen Franz PadbergFirmenlogo von Franz Padberg
  • 2975 523
Winterberger Str. 19, 57392 Schmallenberg

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Andreas Rosenthal Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Andreas RosenthalFirmenlogo von Andreas Rosenthal
  • 2721 989292
Albrecht-Dürer-Str. 10, 57368 Lennestadt

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Raumausstattung Michael Pröpper Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattung Michael PröpperFirmenlogo von Raumausstattung Michael Pröpper
  • 2981 899697
Hagenstr. 19, 59955 Winterberg

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Hellwig Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Hellwig Bedachungen GmbHFirmenlogo von Hellwig Bedachungen GmbH
  • 2972 4071
Finkenweg 2, 57392 Schmallenberg

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Jürgen Heidschuster GmbH Dachdeckereien
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  • 5246 2886
Lönsweg 70, 33415 Verl

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Kamin-Studio Soest Kramme GmbH Raumausstatter
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  • 2921 13003
Jakobitor 4, 59494 Soest

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Franz Schäfer Raumausstatter, Polstereien
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  • 2927 642
Kreisstr. 27, 59609 Anröchte

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Raumausstattung Michael Pröpper Raumausstatter
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Hauptstr. 9, 59955 Winterberg

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Matthias Bigge Dachdeckereien
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  • 2902 57638
Hagenstr. 3, 59581 Warstein

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Deko-Werkstatt Günter Krick Raumausstatter
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  • 291 9080555
Im Schwarzen Bruch 56, 59872 Meschede

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Kohaus Raummoden Raumausstatter
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Münsterstr. 2, 59302 Oelde

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Peitz-Bedachungen GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Neubeckumer Str. 43, 59269 Beckum

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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