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Bauen & Wohnen
Jörg Wegener Dachdeckereien
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Unternehmen Jörg WegenerFirmenlogo von Jörg Wegener
  • 2905 850009
Dorfstr. 23, 59909 Bestwig

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Ernst Lenze Dachdeckereien
406,53 km entfernt
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Unternehmen Ernst LenzeFirmenlogo von Ernst Lenze
  • 2932 21388
In der Heide 22, 59757 Arnsberg

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Hubert Menning Raumausstatter
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Unternehmen Hubert MenningFirmenlogo von Hubert Menning
  • 2925 3251
St. Georg-Str. 25, 59581 Warstein

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Karl-Heinz Ilse Raumausstatter
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Unternehmen Karl-Heinz IlseFirmenlogo von Karl-Heinz Ilse
  • 5258 3117
Schleiweg 3, 33154 Salzkotten

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PB- Flachdachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen PB- Flachdachbau GmbHFirmenlogo von PB- Flachdachbau GmbH
  • 5252
Vattmannstr. 11, 33100 Paderborn

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Heinrichs Galerie am Turm Raumausstatter
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Unternehmen Heinrichs Galerie am TurmFirmenlogo von Heinrichs Galerie am Turm
  • 2951 92662
Barkhäuser Str. 1, 33142 Büren

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Klaus Volland-Thurn Dach u. Fassadenbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Klaus Volland-Thurn Dach u. Fassadenbau GmbHFirmenlogo von Klaus Volland-Thurn Dach u. Fassadenbau GmbH
  • 5241 6181
Ferdinand-Porsche-Str. 19, 33334 Gütersloh

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J. S. Mester GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen J. S. Mester GmbHFirmenlogo von J. S. Mester GmbH
  • 2973 9759478
Zum Rohberg 3, 59889 Eslohe

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Bernd Meyer Raumausstatter
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Unternehmen Bernd MeyerFirmenlogo von Bernd Meyer
  • 2723 929337
Gübecke 10, 57399 Kirchhundem

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Joachim Stöwer Raumausstatter
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Unternehmen Joachim StöwerFirmenlogo von Joachim Stöwer
  • 2933 2724
Hauptstr. 111, 59846 Sundern

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H. u. P. Löhr Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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  • 5257 5343
Zieglerstr. 12, 33161 Hövelhof

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Ackermann Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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  • 2944 7703
Gewerbestr. 11, 33397 Rietberg

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Nolte & Toth GbR Dachdeckereien
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  • 5205 950845
Schlinghofstr. 30, 33689 Bielefeld

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Robert Lutterbüse Raumausstatter
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  • 2945 5048
Weidering 18, 59556 Lippstadt

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Waterkotte Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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  • 5248 1009
Auf der Heide 21, 33449 Langenberg

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Christian Miele Dachdeckereien
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Unternehmen Christian MieleFirmenlogo von Christian Miele
  • 2522 830743
Gustav-Freytag-Str. 1A, 59302 Oelde

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Franz Padberg Raumausstatter
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Unternehmen Franz PadbergFirmenlogo von Franz Padberg
  • 2975 523
Winterberger Str. 19, 57392 Schmallenberg

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Nelle Dach und Wand GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Nelle Dach und Wand GmbH & Co. KGFirmenlogo von Nelle Dach und Wand GmbH & Co. KG
  • 2904 3787
Wiemecker Feld 6, 59909 Bestwig

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Andreas Rosenthal Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Andreas RosenthalFirmenlogo von Andreas Rosenthal
  • 2721 989292
Albrecht-Dürer-Str. 10, 57368 Lennestadt

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Friedhelm Lüning Raumausstatter
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Paderborner Str. 7, 33189 Schlangen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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