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Bauen & Wohnen
Rolf Plumpe Raumausstatter
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Unternehmen Rolf PlumpeFirmenlogo von Rolf Plumpe
  • 2525 950295
Kurze Str. 5, 59269 Beckum

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Schulte u. Büngener GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Schulte u. Büngener GbRFirmenlogo von Schulte u. Büngener GbR
  • 2973 6317
Fredeburger Str. 2, 59889 Eslohe

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Löper und Kischke Dachdecker- meisterbetrieb GmbH & Co. Dachdeckereien
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Unternehmen Löper und Kischke Dachdecker- meisterbetrieb GmbH & Co.Firmenlogo von Löper und Kischke Dachdecker- meisterbetrieb GmbH & Co.
  • 2942 2386
Schluitskamp 2, 59590 Geseke

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Dachdeckerei Brinkmann Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei BrinkmannFirmenlogo von Dachdeckerei Brinkmann
  • 2583 302716
Robert-Linnemann-Str. 10, 48336 Sassenberg

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Herbst Bedachungen GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Herbst Bedachungen GmbH & Co. KGFirmenlogo von Herbst Bedachungen GmbH & Co. KG
  • 2932 54120
Tillmanns Kamp 13, 59757 Arnsberg

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Manfred Hartmann Raumausstatter
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Unternehmen Manfred HartmannFirmenlogo von Manfred Hartmann
  • 5245 5761
Hauptstr. 12, 59302 Oelde

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Konrad Mackenbrock Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Konrad Mackenbrock Bedachungen GmbHFirmenlogo von Konrad Mackenbrock Bedachungen GmbH
  • 2941 15775
Damaschkestr. 7, 59557 Lippstadt

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Heiner Lieder Dachdeckereien
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Unternehmen Heiner LiederFirmenlogo von Heiner Lieder
  • 5241 27763
Hohenzollernstr. 41, 33330 Gütersloh

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Claudia Schauerte Dachdeckereien
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Unternehmen Claudia SchauerteFirmenlogo von Claudia Schauerte
  • 2975 268
In der Schlade 8, 57392 Schmallenberg

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Kurt Podworny Dachdeckereien
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Unternehmen Kurt PodwornyFirmenlogo von Kurt Podworny
  • 5231 981520
Am Hellberg 31, 32760 Detmold

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H. Hellermann Raumausstatter
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  • 2991 395
Sauerlandstr. 85, 34431 Marsberg

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Dirk Jedamzik Dachdeckereien
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  • 2962
Voßbachstr. 7, 59939 Olsberg

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Ulrich Vellmer Dachdeckereien
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  • 2961 6458
Niedere Mauer 15, 59929 Brilon

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DieBau Rohbau GmbH & Co. KG Maurer
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  • 2522 834340
Am Landhagen 52, 59302 Oelde

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Tillmann Stuckgeschäft GmbH Stuckateure
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  • 2931 10793
Piusstr. 6, 59821 Arnsberg

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Franz Prein Bedachungsgschäft GmbH Dachdeckereien
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  • 2723 3073
Hundemaue 9, 57368 Lennestadt

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Wohnen & Dekoration Raumausstatter
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  • 5231 65350
Am Heidenbach 26, 32758 Detmold

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Josef Metten Dachdeckereien
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  • 2904 2474
Ludwigstr. 12, 59909 Bestwig

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EIGENART Innendekoration Raumausstatter
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Cappelstr. 22, 59555 Lippstadt

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Reinhard Wolf Maurer
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Stormstr. 7, 32758 Detmold

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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