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Bauen & Wohnen
Barbara Dittmayer Raumausstatter
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Unternehmen Barbara DittmayerFirmenlogo von Barbara Dittmayer
  • 3621 850900
Bertha-von-Suttner-Str 3, 99867 Gotha

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Hubert Radtke Raumausstatter
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Unternehmen Hubert RadtkeFirmenlogo von Hubert Radtke
  • 9734 1234
Zum Wiesengrund 2, 97705 Burkardroth

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Fries Dach- und Fassadenbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Fries Dach- und Fassadenbau GmbHFirmenlogo von Fries Dach- und Fassadenbau GmbH
  • 36929 88182
Rösickestr. 17, 99842 Ruhla

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Dieter Zapf Raumausstatter
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Unternehmen Dieter ZapfFirmenlogo von Dieter Zapf
  • 9561 95404
Ketschengasse 28, 96450 Coburg

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Rudi Hartmann Dachdeckereien
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Unternehmen Rudi HartmannFirmenlogo von Rudi Hartmann
  • 3685 704275
Joseph-Meyer-Str. 6, 98646 Hildburghausen

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Roland Galle Raumausstatter
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Unternehmen Roland GalleFirmenlogo von Roland Galle
  • 9565 61478
Heckenweg 4, 96253 Untersiemau

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Diecke Bau-und Trockenbau GmbH Maurer
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Unternehmen Diecke Bau-und Trockenbau GmbHFirmenlogo von Diecke Bau-und Trockenbau GmbH
  • 361 22096-0
Am Blomberg 12, 99092 Erfurt

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Thomas Moßler Raumausstatter
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Unternehmen Thomas MoßlerFirmenlogo von Thomas Moßler
  • 36878 61845
Am Hammerstein 1, 98667 Waldau

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Klaus Diezel Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Klaus DiezelFirmenlogo von Klaus Diezel
  • 9721 86227
Hauptstr. 10, 97424 Schweinfurt

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Harald Meyer Dachdeckereien
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Unternehmen Harald MeyerFirmenlogo von Harald Meyer
  • 36784 50269
Schleusinger Str. 117, 98714 Stützerbach

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Andreas Pörsch Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas PörschFirmenlogo von Andreas Pörsch
  • 3677 812020
Gewerbering 6, 98704 Langewiesen

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Stoff-Art Raumausstatter
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Unternehmen Stoff-ArtFirmenlogo von Stoff-Art
  • 3682 40373
Louis-Anschütz-Str. 3, 98544 Zella-Mehlis

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Dachdeckerei Müller GmbH Dachdeckereien
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  • 36252 36810
Waldstr. 36, 99897 Tambach-Dietharz

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Marion Böhm-Brech Polstereien, Raumausstatter
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  • 9525 950170
Pfarrgasse 13, 97486 Königsberg

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Gerhard Weber Raumausstatter
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  • 3683 488195
Quellenweg 22, 98574 Schmalkalden

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Hubert Reichert Raumausstatter
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  • 9773 6044
Bahrastr. 23, 97640 Oberstreu

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Hermann Noske Polstereien, Raumausstatter
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  • 9773 8431
Waldstr. 1, 97618 Heustreu

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HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & Co. KG Raumausstatter
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Unternehmen HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & Co. KGFirmenlogo von HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & Co. KG
  • 3691 890013
Dürrerhöfer Allee 1, 99817 Eisenach

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Kühn Hans-Jürgen GmbH Dachdeckereien
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  • 3621 26006
Karl-Schwarz-Str. 24, 99867 Gotha

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Walter Schuchardt Dachdeckereien
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Unternehmen Walter SchuchardtFirmenlogo von Walter Schuchardt
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Am Wehr 3, 99817 Eisenach

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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