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Bauen & Wohnen
Peter Ramhapp Raumausstatter
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Unternehmen Peter RamhappFirmenlogo von Peter Ramhapp
  • 40 407186
Flagentwiet 29, 22457 Hamburg

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Hans-Hermann Wölcke Maurer
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Unternehmen Hans-Hermann WölckeFirmenlogo von Hans-Hermann Wölcke
  • 40 841513
Sprützkamp 23, 22547 Hamburg

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SBR Haustechnik GmbH Dachdeckereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen SBR Haustechnik GmbHFirmenlogo von SBR Haustechnik GmbH
    Stresemannstr. 268/280, 22769 Hamburg

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    Jürgen Brill Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Jürgen Brill Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Jürgen Brill Dachdeckerei GmbH
    • 4101
    Quickborner Str. 21, 25494 Borstel-Hohenraden

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    Toni Thiel Raumausstatter
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Toni ThielFirmenlogo von Toni Thiel
    • 40 42938797
    Hoheluftchaussee 39, 20253 Hamburg

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    Volker Drüner Raumausstatter
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Volker DrünerFirmenlogo von Volker Drüner
    • 4103 7852
    Blink 7, 25491 Hetlingen

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    Günter Gerke Dachdeckereien
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    Unternehmen Günter GerkeFirmenlogo von Günter Gerke
    • 4192 2204
    Schlüskamp 3B, 24576 Bad Bramstedt

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    Schindowski Dachbau GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Schindowski Dachbau GmbHFirmenlogo von Schindowski Dachbau GmbH
    • 4261 2615
    Am Bahnhof 1, 27356 Rotenburg

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    Kurt Tenscher Dachdeckereien
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    Unternehmen Kurt TenscherFirmenlogo von Kurt Tenscher
    • 40 7908561
    Weusthoffstr. 37b, 21075 Hamburg

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    DER SCHAUKELSTUHL GmbH Polstereien, Raumausstatter
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen DER SCHAUKELSTUHL GmbHFirmenlogo von DER SCHAUKELSTUHL GmbH
    • 40 397130
    Ottenser Hauptstr. 39A+41, 22765 Hamburg

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    INKOBUD Sp. z o.o. Maurer
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen INKOBUD Sp. z o.o.Firmenlogo von INKOBUD Sp. z o.o.
      In den Ellern 10, 28832 Achim

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      Uwe Sieg Raumausstatter
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      Unternehmen Uwe SiegFirmenlogo von Uwe Sieg
      • 40 5596660
      Siloahweg 3f, 22457 Hamburg

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      Sommer, Paul A. M. GmbH & Co. KG Dachdeckereien
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen Sommer, Paul A. M. GmbH & Co. KGFirmenlogo von Sommer, Paul A. M. GmbH & Co. KG
      • 40 4922507
      Steenwisch 99, 22527 Hamburg

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      Reinhardt Dachdeckereien
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen ReinhardtFirmenlogo von Reinhardt
      • 4288 670
      Hauptstr. 5, 27404 Gyhum

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      Ad Rem Raumausstatter
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen Ad RemFirmenlogo von Ad Rem
      • 40 85372250
      Ruhrstr. 11, 22761 Hamburg

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      Ewald Gerken Maurer
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen Ewald GerkenFirmenlogo von Ewald Gerken
      • 4267 253
      Im Heidhorn 39, 27389 Lauenbrück

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      Miertsch & Horeis OHG Maurer
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen Miertsch & Horeis OHGFirmenlogo von Miertsch & Horeis OHG
      • 4752 844501
      Lerchenweg 5, 21785 Neuhaus

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      Karl-Heinz Lindner Raumausstatter
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      Unternehmen Karl-Heinz LindnerFirmenlogo von Karl-Heinz Lindner
      • 4182 8738
      Niedersachsenstr. 163, 21255 Tostedt

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      Werner Müller Maurer
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      Unternehmen Werner MüllerFirmenlogo von Werner Müller
      • 4101 62861
      Hirtenweg 1A, 25421 Pinneberg

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      Johann Pülsch Polstereien, Raumausstatter
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      Unternehmen Johann PülschFirmenlogo von Johann Pülsch
      • 4761 3347
      Westsid 8, 27432 Bremervörde

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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