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Bauen & Wohnen
Utter GmbH Maurer
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Unternehmen Utter GmbHFirmenlogo von Utter GmbH
  • 40 8322648
Glückstädter Weg 20, 22549 Hamburg

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Raumgestaltung Woelke Raumausstatter
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Unternehmen Raumgestaltung WoelkeFirmenlogo von Raumgestaltung Woelke
  • 4106 127769
Harksheider Weg 93A, 25451 Quickborn

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Otto Meier Dachdeckereien
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Unternehmen Otto MeierFirmenlogo von Otto Meier
  • 4822 3142
Neue Str. 19, 25548 Kellinghusen

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Holger Wötzke Dachdeckereien
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Unternehmen Holger WötzkeFirmenlogo von Holger Wötzke
  • 4106 78473
Hermann-Löns-Str. 5A, 25451 Quickborn

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Frank Weigand Dachdeckereien
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Unternehmen Frank WeigandFirmenlogo von Frank Weigand
  • 4161 81445
Am Viverdamm 8, 21614 Buxtehude

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Olaf Schmidt Stuckateure
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Unternehmen Olaf SchmidtFirmenlogo von Olaf Schmidt
  • 4264 1384
Haferkamp 18, 27367 Sottrum

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Creative Service Team Gmbh Raumausstatter
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Unternehmen Creative Service Team GmbhFirmenlogo von Creative Service Team Gmbh
  • 40 5567996
Kieler Str. 189, 25474 Bönningstedt

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Bernd Weber Raumausstatter
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Unternehmen Bernd WeberFirmenlogo von Bernd Weber
  • 40 7643938
Kapellenweg 110, 21077 Hamburg

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FRAMAS GmbH Stuckateure
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Unternehmen FRAMAS GmbHFirmenlogo von FRAMAS GmbH
  • 4121 740067
Schillerstr. 26, 25335 Elmshorn

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KA International Einrichten mit Stoffen Einrichten Raumausstatter
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Unternehmen KA International Einrichten mit Stoffen EinrichtenFirmenlogo von KA International Einrichten mit Stoffen Einrichten
  • 40 86623770
Blankeneser Bahnhofstr 4, 22587 Hamburg

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Langmaack Raumausstatter
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Unternehmen LangmaackFirmenlogo von Langmaack
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Theodorstr. 41c, 22761 Hamburg

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Wilhelm Dietrich Maurer
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Unternehmen Wilhelm DietrichFirmenlogo von Wilhelm Dietrich
  • 40 5402308
Düngelskamp 3, 22527 Hamburg

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Dölker & Voges Navy Interior Design GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Dölker & Voges Navy Interior Design GmbHFirmenlogo von Dölker & Voges Navy Interior Design GmbH
  • 40 41910306
Beim Schlump 84f, 20144 Hamburg

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Schob & Sohn GmbH Dachdeckereien
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  • 4121 5199
Drosselkamp 13, 25368 Kiebitzreihe

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Hans-Heinrich Elfers Raumausstatter
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Hauptstr. 38, 21726 Oldendorf

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Delgados Raumausstatter
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    Poststr. 11, 21227 Bendestorf

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    Georg Werner Raumausstatter
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      Strucksbarg 49, 21077 Hamburg

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      Siegfried U. Bauer Maurer
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      • 4101 200287
      Jahnstr. 10, 25462 Rellingen

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      Helmut Runge Polstereien, Raumausstatter
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      Unternehmen Helmut RungeFirmenlogo von Helmut Runge
      • 4183 4221
      Birkenweg 8, 21266 Jesteburg

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      Karl-Heinz Ramhapp Raumausstatter
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      • 40 4200408
      Hoheluftchaussee 57, 20253 Hamburg

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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