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Bauen & Wohnen
Hanseatische Dachsanierung Dachdeckereien
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Unternehmen Hanseatische DachsanierungFirmenlogo von Hanseatische Dachsanierung
  • 40 85371161
Kottwitzstr. 22, 20253 Hamburg

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Alwin Brunkhorst GmbH Stuckateure
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Unternehmen Alwin Brunkhorst GmbHFirmenlogo von Alwin Brunkhorst GmbH
  • 4893 15155
Lohweg 6, 25591 Ottenbüttel

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Elmar Siemssen Dachdeckereien
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Unternehmen Elmar SiemssenFirmenlogo von Elmar Siemssen
  • 40 5702512
Olloweg 92, 22527 Hamburg

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Michaelis Interiors Raumausstatter
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Unternehmen Michaelis InteriorsFirmenlogo von Michaelis Interiors
  • 40 4602460
Mittelweg 174, 20148 Hamburg

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Maßstab Erdmann Raumausstatter
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Unternehmen Maßstab ErdmannFirmenlogo von Maßstab Erdmann
  • 40 344455
Kaiser-Wilhelm-Str. 115, 20355 Hamburg

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Mende und Landes GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Mende und Landes GmbHFirmenlogo von Mende und Landes GmbH
  • 40 5235638
Goethestr. 13, 22848 Norderstedt

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Dirk Meinking Dachdeckereien
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Unternehmen Dirk MeinkingFirmenlogo von Dirk Meinking
  • 4161 721525
Eibenweg 36, 21614 Buxtehude

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Falco Rhinow Dachdeckereien
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Unternehmen Falco RhinowFirmenlogo von Falco Rhinow
  • 4191 850596
Rotdornweg 16, 24568 Nützen

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Erich Wötzke Dachdeckereien
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Unternehmen Erich WötzkeFirmenlogo von Erich Wötzke
  • 40 5263191
Waldstr. 113, 22846 Norderstedt

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H + G Putzarbeiten GmbH Stuckateure
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Unternehmen H + G Putzarbeiten GmbHFirmenlogo von H + G Putzarbeiten GmbH
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Lessingstr. 60-62, 21629 Neu Wulmstorf

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Mein Lädchen Ute Hansen GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Mein Lädchen Ute Hansen GmbHFirmenlogo von Mein Lädchen Ute Hansen GmbH
  • 40 474141
Hegestr. 29, 20249 Hamburg

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Norbert Peemüller Polstereien, Raumausstatter
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  • 40 456746
Hansastr. 23, 20149 Hamburg

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Helmut Runge Polstereien, Raumausstatter
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  • 4183 4221
Birkenweg 8, 21266 Jesteburg

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Karl-Heinz Ramhapp Raumausstatter
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  • 40 4200408
Hoheluftchaussee 57, 20253 Hamburg

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Ritscher KG Dachdeckereien
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Gewerbestr. 4, 21279 Hollenstedt

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Wilhelm Gerkens Polstereien, Raumausstatter
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Kleiner Damm 19, 21702 Ahlerstedt

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Klaus-Hermann Rebattu Raumausstatter
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  • 4129 955551
Hauptstr. 39, 25489 Haseldorf

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Jutta Schmidt Raumausstatter
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  • 4161 3197
Westfleth 37, 21614 Buxtehude

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Wilhelm Dietrich Maurer
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  • 40 5402308
Düngelskamp 3, 22527 Hamburg

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WOHNGEIST Raumausstatter
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Gustav-Falke-Str. 50, 20144 Hamburg

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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