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Bauen & Wohnen
Uwe Kraft Maurer
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Unternehmen Uwe KraftFirmenlogo von Uwe Kraft
  • 40 585260
Brandfurt 19, 22453 Hamburg

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Gebr. Pries Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Gebr. Pries Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Gebr. Pries Dachdeckerei GmbH
  • 4121 5510
Buchenweg 9, 25368 Kiebitzreihe

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Jens-Peter Jeglinsky-Blum Dachdeckereien
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Unternehmen Jens-Peter Jeglinsky-BlumFirmenlogo von Jens-Peter Jeglinsky-Blum
    Schmetterlingsweg 44, 25482 Appen

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    Barbara Borowski-Krämer Peter Krämer Raumausstatter
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    Unternehmen Barbara Borowski-Krämer Peter KrämerFirmenlogo von Barbara Borowski-Krämer Peter Krämer
    • 4181 34764
    Vaenser Weg 29, 21244 Buchholz

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    comeback DECO SERVICE GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen comeback DECO SERVICE GmbHFirmenlogo von comeback DECO SERVICE GmbH
    • 40 31701960
    Kieler Str. 103, 25474 Bönningstedt

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    Eden Einrichtungen GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Eden Einrichtungen GmbHFirmenlogo von Eden Einrichtungen GmbH
    • 4261 4566
    Große Str. 59, 27356 Rotenburg

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    Klaus Longoni Dachdeckereien
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    Unternehmen Klaus LongoniFirmenlogo von Klaus Longoni
    • 40 5296283
    Glashütter Damm 35, 22850 Norderstedt

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    Rainer Bruhns Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Rainer Bruhns Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Rainer Bruhns Dachdeckerei GmbH
    • 4121 71167
    Robert-Bosch-Str. 24, 25335 Elmshorn

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    Günther Löffler GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Günther Löffler GmbHFirmenlogo von Günther Löffler GmbH
    • 4264 370546
    Am Osterfeld 4, 27367 Sottrum

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    Peter Harder Maurer
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    Unternehmen Peter HarderFirmenlogo von Peter Harder
    • 4122 42370
    Schulstr. 28, 25436 Heidgraben

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    Stemmer Zimmerei & Dachdeckerei Dachdeckereien, Zimmereien
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    Unternehmen Stemmer Zimmerei & DachdeckereiFirmenlogo von Stemmer Zimmerei & Dachdeckerei
    • 40 41355170
    Heimhuder Str. 60, 20148 Hamburg

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    cube orange Raumausstatter
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    Unternehmen cube orangeFirmenlogo von cube orange
    • 40 39109069
    Holstentwiete 15, 22763 Hamburg

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    Roch GbR Raumausstatter
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    Unternehmen Roch GbRFirmenlogo von Roch GbR
    • 40 8500085
    Rondenbarg 14, 22525 Hamburg

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    Stoll GmbH Stuckateure
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    Unternehmen Stoll GmbHFirmenlogo von Stoll GmbH
    • 4208 919830
    Huxfelder See 1, 28879 Grasberg

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    Bernd Fittschen Dachdeckereien
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    Unternehmen Bernd FittschenFirmenlogo von Bernd Fittschen
    • 4169 9595
    Hauptstr. 25, 21644 Sauensiek

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    Dek Antik am Markt Museen, Raumausstatter
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    Unternehmen Dek Antik am MarktFirmenlogo von Dek Antik am Markt
    • 5193 972716
    Am Markt 2, 29640 Schneverdingen

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    Frank Gruber Maurer
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    Unternehmen Frank GruberFirmenlogo von Frank Gruber
    • 40 70970281
    Otto-Wiegers-Weg 18, 21629 Neu Wulmstorf

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    Günther Zbytni GmbH Dachdeckereien
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    • 4264 1753
    Feldstr. 21, 27367 Sottrum

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    Studio Gurali- Ihr Holzbaustudio Raumausstatter
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    Unternehmen Studio Gurali- Ihr HolzbaustudioFirmenlogo von Studio Gurali- Ihr Holzbaustudio
      Lottestr. 55, 22529 Hamburg

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      Thomas Gooßen Dachdeckereien
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      Unternehmen Thomas GooßenFirmenlogo von Thomas Gooßen
      • 4140 88012
      Puggenhorst 15, 21726 Kranenburg

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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