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Bauen & Wohnen
Delcor Sanier- und Dämmtechnik GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Delcor Sanier- und Dämmtechnik GmbHFirmenlogo von Delcor Sanier- und Dämmtechnik GmbH
  • 36607 2234
Am Bahnhof 14, 7570 Niederpöllnitz

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Bernhard Buchmann Dachdeckereien
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Unternehmen Bernhard BuchmannFirmenlogo von Bernhard Buchmann
  • 37602
Lauterhofener Str. 6, 8107 Kirchberg

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Merkel Raumausstatter
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Unternehmen MerkelFirmenlogo von Merkel
  • 3774 23589
Elterleiner Str. 35, 8352 Raschau

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Ulf Voit Dachdeckereien
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Unternehmen Ulf VoitFirmenlogo von Ulf Voit
  • 3765 34579
Gartenstr. 6, 8491 Netzschkau

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Dietmar Schädlich Dachdeckereien
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Unternehmen Dietmar SchädlichFirmenlogo von Dietmar Schädlich
  • 37601 2380
St. Michelner Hauptstr 23, 8132 Mülsen

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Dachdeckerei Müller e.K. Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Müller e.K.Firmenlogo von Dachdeckerei Müller e.K.
  • 9231 2949
Thiersheimer Str. 22, 95615 Marktredwitz

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Sylvio Schmidt Maurer
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Unternehmen Sylvio SchmidtFirmenlogo von Sylvio Schmidt
  • 37467 20229
Jägerstr. 15, 8248 Klingenthal

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Eberhard Pröhl Raumausstatter
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Unternehmen Eberhard PröhlFirmenlogo von Eberhard Pröhl
  • 37609 58808
Dorfstr. 2, 9212 Limbach-Oberfrohna

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HEIL Bedachungen GbR Dachdeckereien
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Unternehmen HEIL Bedachungen GbRFirmenlogo von HEIL Bedachungen GbR
  • 3722 93170
Untere Hauptstr. 18, 9232 Hartmannsdorf

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Heinz Lissner Dachdeckereien
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Unternehmen Heinz LissnerFirmenlogo von Heinz Lissner
  • 36623 25625
Obergeißendorf 48, 7980 Berga

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Arnfried Böttcher Dachdeckereien
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Unternehmen Arnfried BöttcherFirmenlogo von Arnfried Böttcher
  • 37606 2382
Hauptstr. 9, 8485 Lengenfeld

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René Groth Raumausstatter
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Unternehmen René GrothFirmenlogo von René Groth
  • 37341 49559
Am Kalten Feld 8, 9427 Ehrenfriedersdorf

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Arthur Neumeister Dachdeckereien
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  • 3722 93318
Lindenstr. 7, 9212 Limbach-Oberfrohna

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Rolf Leonhardt Dachdeckereien
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  • 37605 5034
Genossenschaftsweg 4A, 9366 Stollberg

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Hans Meinel Dachdeckereien
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  • 37467 66883
Steindöbraweg 17, 8248 Klingenthal

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Wohngestaltung Ulrike Holm und Jörg Wolfrum GbR Raumausstatter
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  • 3741 525596
Breitscheidstr. 74, 8525 Plauen

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B & F Baumeister e. K. Dachdeckereien
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  • 3721 267305
Grüner Winkel 1A, 9387 Jahnsdorf

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Ulli Kirste Dachdeckereien
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  • 37421 20888
Raschauer Str. 56, 8606 Oelsnitz

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Raumausstattung Kunitz GmbH Raumausstatter
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  • 3761 2612
August-Bebel-Str. 30, 8412 Werdau

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Elsa u. Bernd Morgner Raumausstatter
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Kirchgasse 5, 8062 Zwickau

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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