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Bauen & Wohnen
Brunner Wohndekor Raumausstatter
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Unternehmen Brunner WohndekorFirmenlogo von Brunner Wohndekor
  • 37754 77650
Rathausstr. 8, 8297 Zwönitz

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Neustädter Gardinenkonfektion GmbH Raumausstatter, Nähereien
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Unternehmen Neustädter Gardinenkonfektion GmbHFirmenlogo von Neustädter Gardinenkonfektion GmbH
  • 3745 7880-0
Sportplatzweg 6, 8223 Neustadt

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Annett Keller Raumausstatter
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Unternehmen Annett KellerFirmenlogo von Annett Keller
  • 3773 882174
Jugelstr. 4, 8349 Johanngeorgenstadt

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Werner Wienold Dachdeckereien
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Unternehmen Werner WienoldFirmenlogo von Werner Wienold
  • 3763 5112
Schlachthofstr. 66, 8371 Glauchau

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Matthias Brumme Raumausstatter
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Unternehmen Matthias BrummeFirmenlogo von Matthias Brumme
  • 371 304181
Henriettenstr. 51, 9112 Chemnitz

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Andree Gündler SGZ Bedachung GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Andree Gündler SGZ Bedachung GmbHFirmenlogo von Andree Gündler SGZ Bedachung GmbH
  • 37755 3663
Quergasse 7, 8304 Schönheide

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Werner Fuchs Raumausstatter
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Unternehmen Werner FuchsFirmenlogo von Werner Fuchs
  • 37755 2401
Weidmannsweg 5, 8304 Schönheide

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Ihr Raumausstattungscenter Raumausstatter
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Unternehmen Ihr RaumausstattungscenterFirmenlogo von Ihr Raumausstattungscenter
  • 37462 4059
Schönheider Str. 65, 8328 Stützengrün

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Bärbel Scheithauer Raumausstatter
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Unternehmen Bärbel ScheithauerFirmenlogo von Bärbel Scheithauer
  • 375 300356
Bahnhofstr. 32, 8056 Zwickau

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Jörg Krämer Raumausstatter
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Unternehmen Jörg KrämerFirmenlogo von Jörg Krämer
  • 371 309835
Bodelschwinghstr. 28, 9116 Chemnitz

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Baureparaturen Mülsen GmbH Maurer
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  • 37601 2622
Baumschulenweg 1, 8132 Mülsen

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Tropenzentrum Raumausstatter
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  • 365 811164
Beethovenstr. 6A, 7548 Gera

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Manfred Wächtler Raumausstatter
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  • 371 222082
Neue Gasse 11, 9387 Jahnsdorf

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Werner Martin Raumausstatter
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  • 3744 33351
Am Lamnitzer 17, 8228 Rodewisch

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Peter Ulbricht Dachdeckereien
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  • 371 300027
Michaelstr. 8, 9112 Chemnitz

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Peter Flemming Raumausstatter
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  • 3774 21264
Grünhainer Str. 6, 8340 Schwarzenberg

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Eckhard u. E. H. Graichen GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Eckhard u. E. H. Graichen GbRFirmenlogo von Eckhard u. E. H. Graichen GbR
  • 3447 837363
August-Bebel-Str. 25, 4603 Windischleuba

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Volkmar Buchmann Dachdeckereien
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  • 37607 5267
Mühlweg 7, 8144 Hirschfeld

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Rolf Bergmann Stuckateure
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Unternehmen Rolf BergmannFirmenlogo von Rolf Bergmann
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Frankenberger Str. 220, 9131 Chemnitz

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Gerd Irmscher Maurer
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Lunzenauer Str. 67, 9306 Königshain-Wiederau

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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