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Bauen & Wohnen
Friedhelm Martius Dachdeckereien
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Unternehmen Friedhelm MartiusFirmenlogo von Friedhelm Martius
  • 37601 25215
Schneppendorfer Str. 1B, 8132 Mülsen

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Frank Nietzold Dachdeckereien
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Unternehmen Frank NietzoldFirmenlogo von Frank Nietzold
  • 3762 4334
Grenzweg 2, 8459 Neukirchen

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Schönfeld u. Bayer Raumausstatter
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Unternehmen Schönfeld u. BayerFirmenlogo von Schönfeld u. Bayer
  • 3762 47837
Dammstr. 11, 8451 Crimmitschau

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Kriemhild Fahrentholz Dachdeckereien
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Unternehmen Kriemhild FahrentholzFirmenlogo von Kriemhild Fahrentholz
  • 375 295631
Kirchstr. 18, 8141 Reinsdorf

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Pilz Bedachungs- und Malerbetrieb GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Pilz Bedachungs- und Malerbetrieb GmbHFirmenlogo von Pilz Bedachungs- und Malerbetrieb GmbH
  • 3721 880857
Hormersdorfer Str. 41, 9392 Auerbach

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Lutz Rößler Dachdeckereien
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Unternehmen Lutz RößlerFirmenlogo von Lutz Rößler
  • 37381 69333
Oberhainer Str. 14, 9322 Penig

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Nötzold Dach GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Nötzold Dach GmbHFirmenlogo von Nötzold Dach GmbH
  • 37608 21167
Südstr. 26a, 9337 Callenberg

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Werner Hieke Dachdeckereien
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Unternehmen Werner HiekeFirmenlogo von Werner Hieke
  • 3765 13070
Schillerweg 3, 8468 Reichenbach

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Jens Matthes/ Polsterservice Raumausstatter
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Unternehmen Jens Matthes/ PolsterserviceFirmenlogo von Jens Matthes/ Polsterservice
  • 37383 61568
Heinrich-Heine-Str. 17, 9328 Lunzenau

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Steffen Herold Raumausstatter
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Unternehmen Steffen HeroldFirmenlogo von Steffen Herold
  • 375 5679980
Karlstr. 3, 8062 Zwickau

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Dachdeckerei Reithel e. K. Dachdeckereien
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  • 9287 2746
Chr-Krautheim-Str 81, 95100 Selb

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Bretschneider Dachbau GmbH Dachdeckereien
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  • 3722 93666
Hofstatt 9, 9241 Mühlau

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Raumgestaltung Plauen GmbH Raumausstatter
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  • 3741 133084
Liebknechtstr. 19, 8523 Plauen

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Bernd Reinhold Raumausstattung KG Raumausstatter
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  • 375 522425
Marienthaler Str. 139, 8060 Zwickau

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Nikolai Nikolov Stuckateure
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Ferdi-Freiligrath-Str 9, 8491 Netzschkau

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WT Wohntextil GmbH & Co. KG Raumausstatter
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  • 3741 2879-0
Leuchtsmühlenweg 15, 8523 Plauen

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Kurt Anders Dachdeckereien
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Badegasse 3, 9337 Hohenstein-Ernstthal

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Bernd Hofmann Raumausstatter
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Hauptstr. 26A, 9306 Wechselburg

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Friedrich Frank Dachdeckereien
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Glücksberg 19, 9114 Chemnitz

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Wolfgang Koch Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang KochFirmenlogo von Wolfgang Koch
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Neue Siedlung 19, 8359 Breitenbrunn

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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