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Bauen & Wohnen
R. J. BENNECKENSTEINER BEDACHUNGS GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen R. J. BENNECKENSTEINER BEDACHUNGS GmbHFirmenlogo von R. J. BENNECKENSTEINER BEDACHUNGS GmbH
  • 39457 2571
An den Lehmkuhlen 7, 38877 Benneckenstein

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Achim Steinbrecher Dachdeckereien
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Unternehmen Achim SteinbrecherFirmenlogo von Achim Steinbrecher
  • 3601 449444
Hinter den Höfen 1D, 99974 Mühlhausen

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J. Helmbold Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen J. Helmbold Dachdecker GmbHFirmenlogo von J. Helmbold Dachdecker GmbH
  • 36021 92114
Herrenstr. 18, 99994 Schlotheim

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Ralf Marx Dachdeckereien
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Unternehmen Ralf MarxFirmenlogo von Ralf Marx
  • 5326 4918
Am Borbergsbach 10, 38685 Langelsheim

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Wiedemann Stoffhaus Raumausstatter
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Unternehmen Wiedemann StoffhausFirmenlogo von Wiedemann Stoffhaus
  • 3603 811377
Mühlhäuser Str. 4-6, 99947 Bad Langensalza

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Karin Rieche Raumausstatter
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Unternehmen Karin RiecheFirmenlogo von Karin Rieche
  • 39459 71247
Breite Str. 4, 38899 Hasselfelde

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Wolfgang Gülle Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang GülleFirmenlogo von Wolfgang Gülle
  • 34653 83718
Am Sportplatz 5, 6548 Uftrungen

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Günter Jago Raumausstatter
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Unternehmen Günter JagoFirmenlogo von Günter Jago
  • 5327 4239
Planstr. 8, 37534 Gittelde

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Huppert Raumausstatterhaus GmbH Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Huppert Raumausstatterhaus GmbHFirmenlogo von Huppert Raumausstatterhaus GmbH
  • 36071 80611
Hauptstr. 13, 37339 Berlingerode

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Eckhardt Wermuth Dachdeckereien
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Unternehmen Eckhardt WermuthFirmenlogo von Eckhardt Wermuth
  • 3943 48171
Wasserstr. 3, 38855 Wernigerode

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Polsterei Joachim Röhrig Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Polsterei Joachim RöhrigFirmenlogo von Polsterei Joachim Röhrig
  • 36081 61389
Windstr. 30, 37318 Hohengandern

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Rainer Mylius Dachdeckereien
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Unternehmen Rainer MyliusFirmenlogo von Rainer Mylius
  • 5552 8661
Am Mühlgraben 9, 37520 Osterode

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Holzapfel Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Holzapfel Bedachungen GmbHFirmenlogo von Holzapfel Bedachungen GmbH
  • 3606 601446
Oststr. 4, 37308 Heilbad Heiligenstadt

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Hans-Norbert Schaaf Raumausstatter
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Unternehmen Hans-Norbert SchaafFirmenlogo von Hans-Norbert Schaaf
  • 5529 506
Am Tiefen Tal 16, 37115 Duderstadt

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Dachdeckermeister Mike Bodenstein GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckermeister Mike Bodenstein GmbHFirmenlogo von Dachdeckermeister Mike Bodenstein GmbH
  • 3944 2147
Bergstr. 7, 38889 Blankenburg

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Bedachungen Wollborn GmbH Dachdeckereien
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  • 5528 200846
Rosenstr. 9a, 37434 Bilshausen

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Willi Braukhoff Raumausstatter
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Unternehmen Willi BraukhoffFirmenlogo von Willi Braukhoff
  • 5522 82265
Förster Str. 17, 37520 Osterode

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Gunda Mennen Raumausstatter
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  • 5522 84609
Bergteile 7, 37534 Eisdorf

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Jagemann und Hedderich GbR Stuckateure
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  • 36075 54443
Neue Str. 15, 37359 Effelder

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Gerhard Werner Raumausstatter
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Hainfeld 2, 6547 Stolberg

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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