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Bauen & Wohnen
Gottfried Mentz Raumausstatter
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Unternehmen Gottfried MentzFirmenlogo von Gottfried Mentz
  • 5520 741
Harzburger Str. 26, 38700 Braunlage

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Peter Eberhardt Dachdeckereien
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Unternehmen Peter EberhardtFirmenlogo von Peter Eberhardt
  • 36208 70353
Brauhausgasse 15, 99100 Alach

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Norbert Stiens Raumausstatter
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Unternehmen Norbert StiensFirmenlogo von Norbert Stiens
  • 3606 604101
Windische Gasse 23A, 37308 Heilbad Heiligenstadt

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Dach & Ausbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dach & Ausbau GmbHFirmenlogo von Dach & Ausbau GmbH
  • 3636 700776
Hinter den Wänden 1, 99718 Greußen

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Wedekind Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Wedekind Bedachungs GmbHFirmenlogo von Wedekind Bedachungs GmbH
  • 36075 30663
Dosborn 25, 37351 Dingelstädt

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Ernst Harig Raumausstatter, Sattlereien
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Unternehmen Ernst HarigFirmenlogo von Ernst Harig
  • 39424 5932
Feldstr. 37, 38822 Groß Quenstedt

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Karl Schütze Raumausstatter
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Unternehmen Karl SchützeFirmenlogo von Karl Schütze
  • 36376 60331
Hauptstr. 24, 99634 Gangloffsömmern

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Raumausstatter Dieckmann GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstatter Dieckmann GmbHFirmenlogo von Raumausstatter Dieckmann GmbH
  • 39454 42366
Wasserstr. 8, 38875 Elbingerode

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Thomas Riechel Sattlereien, Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Thomas RiechelFirmenlogo von Thomas Riechel
  • 3631 980659
Freiherr-vom-Stein-Str 53, 99734 Nordhausen

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Dachdeckerbetrieb Gerd Binder GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerbetrieb Gerd Binder GmbHFirmenlogo von Dachdeckerbetrieb Gerd Binder GmbH
  • 5324 2684
Zelterstr. 17, 38690 Vienenburg

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Thomas Heyder Dachdeckereien
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Unternehmen Thomas HeyderFirmenlogo von Thomas Heyder
  • 39457 2491
Jahnstr. 11, 38877 Benneckenstein

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Friedhelm Peekhaus Dachdeckereien
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Unternehmen Friedhelm PeekhausFirmenlogo von Friedhelm Peekhaus
  • 36041 41323
Hauptstr. 28, 99955 Bruchstedt

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W. Zilinski Maurer
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Mühlenstr. 161, 38822 Klein Quenstedt

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Wagner Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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  • 36076 44692
An der Krücke 14A, 37355 Niederorschel

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Raumausstattung Bierwirth e.K. Raumausstatter
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  • 5528 1522
Obertorstr. 1, 37434 Gieboldehausen

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WohnSinn, Gerhardy N. u. Schmidt Raumausstatter
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Unternehmen WohnSinn, Gerhardy N. u. SchmidtFirmenlogo von WohnSinn, Gerhardy N. u. Schmidt
  • 5528 205881
Göttinger Landstr. 9, 37434 Gieboldehausen

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Icopal GmbH Dachdeckereien
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  • 3631 894487
Alexander-Puschkin-Str 33, 99734 Nordhausen

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Günter König Raumausstatter
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  • 3631 984780
Neustadtstr. 8, 99734 Nordhausen

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Dechant Bau GmbH Maurer, Dachdeckereien
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  • 5556 995867
Bilshäuser Str. 27, 37199 Wulften

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Diehle u. Heinemann Dachdeckereien
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Unternehmen Diehle u. HeinemannFirmenlogo von Diehle u. Heinemann
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Entengasse 25A, 37308 Heuthen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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