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Bauen & Wohnen
Norbert Nolte Dachdeckereien
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Unternehmen Norbert NolteFirmenlogo von Norbert Nolte
  • 5527 941494
Brunnenstr. 34, 37115 Duderstadt

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Wolfgang Einem Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang EinemFirmenlogo von Wolfgang Einem
  • 5584 1717
Hermann-Löns-Weg 9, 37197 Hattorf

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Manfred Heinemann Dachdeckereien
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Unternehmen Manfred HeinemannFirmenlogo von Manfred Heinemann
  • 3605 513626
Johannesstr. 82, 37327 Leinefelde

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Petra Küntzelmann Raumausstatter
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Unternehmen Petra KüntzelmannFirmenlogo von Petra Küntzelmann
  • 3605 509966
Kirchgasse 12, 37327 Kallmerode

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KFE Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen KFE Bedachungen GmbHFirmenlogo von KFE Bedachungen GmbH
  • 5507 866
An der Trift 7, 37434 Krebeck

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Dachdecker K. Gülle GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdecker K. Gülle GmbHFirmenlogo von Dachdecker K. Gülle GmbH
  • 3631 473583
Pfingstrasen 56, 99762 Buchholz

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Andreas Grölle Raumausstatter
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Unternehmen Andreas GrölleFirmenlogo von Andreas Grölle
  • 34653 83540
Haselstr. 9B, 6548 Uftrungen

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Karl-Heinz Proft Dachdeckereien
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Unternehmen Karl-Heinz ProftFirmenlogo von Karl-Heinz Proft
  • 39451 5805
Wasserlebener Str. 13, 38871 Veckenstedt

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E. Fuhlrott KG Raumausstatter
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Unternehmen E. Fuhlrott KGFirmenlogo von E. Fuhlrott KG
  • 3605 503773
Schulweg 6, 37327 Leinefelde

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Norbert Stiens Raumausstatter
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Unternehmen Norbert StiensFirmenlogo von Norbert Stiens
  • 3606 604101
Windische Gasse 23A, 37308 Heilbad Heiligenstadt

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Richard Haschke Dachdeckereien
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Unternehmen Richard HaschkeFirmenlogo von Richard Haschke
  • 5383 963754
Dänenstieg 12, 38729 Lutter

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Creative Farb- und Wandgestaltung Thomas Gunkel e.K. Raumausstatter
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Unternehmen Creative Farb- und Wandgestaltung Thomas Gunkel e.K.Firmenlogo von Creative Farb- und Wandgestaltung Thomas Gunkel e.K.
  • 3605 5468707
Hauptstr. 31, 37327 Leinefelde

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Christian Spitzer Dachdeckereien
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  • 3601 440332
Neue Brückenstr. 97A, 99974 Mühlhausen

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Helga Tetzel Raumausstatter
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  • 36334 53263
Hauptstr. 8, 99735 Wolkramshausen

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Nörthen Bedachungen GmbH & Co. KG. Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen Nörthen Bedachungen GmbH & Co. KG.Firmenlogo von Nörthen Bedachungen GmbH & Co. KG.
  • 36083 40125
Bachrasen 33a, 37318 Uder

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Andreas Stiemer Maurer
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  • 36043 71357
Brühl 131, 99947 Kirchheilingen

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Baugeschäft Stephan Berger GmbH Maurer
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Unternehmen Baugeschäft Stephan Berger GmbHFirmenlogo von Baugeschäft Stephan Berger GmbH
  • 5384 8401
Ostlandstr. 24, 38723 Seesen

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Raumausstatter Dieckmann GmbH Raumausstatter
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  • 39454 42366
Wasserstr. 8, 38875 Elbingerode

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Eisenkrätzer GmbH Dachdeckereien
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  • 3632 601444
Lindenfleck 15, 99706 Sondershausen

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Schönes Heim GmbH & Co. KG Raumausstatter
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Unternehmen Schönes Heim GmbH & Co. KGFirmenlogo von Schönes Heim GmbH & Co. KG
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Karl-Marx-Str. 9, 99974 Mühlhausen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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