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Bauen & Wohnen
Werner Berndt Dachdeckereien
281,01 km entfernt
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Unternehmen Werner BerndtFirmenlogo von Werner Berndt
  • 35058 41202
Siedlung 16, 1774 Pretzschendorf

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Andreas Lukas Dachdeckereien
281,01 km entfernt
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Unternehmen Andreas LukasFirmenlogo von Andreas Lukas
  • 37343 21753
Wiesenweg 1, 9477 Steinbach

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Armin Bachmann Raumausstatter
281,01 km entfernt
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Unternehmen Armin BachmannFirmenlogo von Armin Bachmann
  • 37320 1832
Hauptstr. 73, 9619 Mulda

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Kai Matuschek Dachdeckereien
281,01 km entfernt
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Unternehmen Kai MatuschekFirmenlogo von Kai Matuschek
  • 37321 4723
Siedlungsweg 9, 9600 Oberschöna

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Jungnickel GbR Raumausstatter
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Unternehmen Jungnickel GbRFirmenlogo von Jungnickel GbR
  • 351 6418290
Dresdner Str. 276, 1705 Freital

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Weigold GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Weigold GmbHFirmenlogo von Weigold GmbH
  • 37320 8220
Dorfstr. 8, 9619 Helbigsdorf

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Holz und Dach Mirko Bernert e.K. Dachdeckereien
281,01 km entfernt
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Unternehmen Holz und Dach Mirko Bernert e.K.Firmenlogo von Holz und Dach Mirko Bernert e.K.
  • 351 6585633
Albertschacht 6, 1705 Freital

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Dieter Mende Raumausstatter
281,01 km entfernt
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Unternehmen Dieter MendeFirmenlogo von Dieter Mende
    Dorfstr. 31A, 1762 Schmiedeberg

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    Jörg Neugebauer Dachdeckereien
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    Unternehmen Jörg NeugebauerFirmenlogo von Jörg Neugebauer
    • 351 6506424
    Ziegeleiweg 9, 1705 Pesterwitz

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    Matthias Siegel Dachdeckereien
    281,01 km entfernt
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    Unternehmen Matthias SiegelFirmenlogo von Matthias Siegel
    • 37343 7701
    Grabenberg 1A, 9477 Steinbach

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    Dieter Langklotz Dachdeckereien
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    Unternehmen Dieter LangklotzFirmenlogo von Dieter Langklotz
    • 3733 22709
    Lindenstr. 33, 9456 Annaberg-Buchholz

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    Bauunternehmen Kühn GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Bauunternehmen Kühn GmbHFirmenlogo von Bauunternehmen Kühn GmbH
    • 37325 6296
    Hauptstr. 47, 9627 Bobritzsch

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    Th. Schauer Raumausstatter, Polstereien
    281,01 km entfernt
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    Unternehmen Th. SchauerFirmenlogo von Th. Schauer
    • 37209 80632
    Weißbacher Str. 6, 9439 Amtsberg

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    Siegfried Uhlig Raumausstatter
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    Unternehmen Siegfried UhligFirmenlogo von Siegfried Uhlig
    • 37360 6113
    Freiberger Str. 65, 9526 Pfaffroda

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    Siegfried Fuchs Dachdeckereien
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    Unternehmen Siegfried FuchsFirmenlogo von Siegfried Fuchs
    • 35055 61340
    Kirchweg 5, 1774 Höckendorf

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    Heydenreich u. Drotziger GbR Zimmereien, Dachdeckereien
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    Unternehmen Heydenreich u. Drotziger GbRFirmenlogo von Heydenreich u. Drotziger GbR
    • 3731 355844
    Himmelfahrtsgasse 15, 9599 Freiberg

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    Siegfried Müller Raumausstatter
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    Unternehmen Siegfried MüllerFirmenlogo von Siegfried Müller
    • 351 6413105
    Höckendorfer Str. 19, 1705 Freital

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    Christian Graf Stuckateure
    281,01 km entfernt
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    Unternehmen Christian GrafFirmenlogo von Christian Graf
    • 35052
    Schlossberg 20, 1762 Schmiedeberg

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    Dieter Schaffrath Raumausstatter
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    Unternehmen Dieter SchaffrathFirmenlogo von Dieter Schaffrath
    • 37292 60250
    Große Kirchgasse 8, 9569 Oederan

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    Dieter Schaffrath Raumausstatter
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    Unternehmen Dieter SchaffrathFirmenlogo von Dieter Schaffrath
    • 3726 711976
    Dorfstr. 54, 9569 Falkenau

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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