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Bauen & Wohnen
Rene Thumeyer Dachdeckereien
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Unternehmen Rene ThumeyerFirmenlogo von Rene Thumeyer
    Kleine Kirchgasse 6, 9429 Wolkenstein

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    Lutz Priebs Dachdeckereien
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    Unternehmen Lutz PriebsFirmenlogo von Lutz Priebs
    • 3504 615860
    Am Dorfbach 38, 1744 Dippoldiswalde

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    Sonja Gläser Raumausstatter
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    Unternehmen Sonja GläserFirmenlogo von Sonja Gläser
    • 37341 7517
    Hauptstr. 37, 9430 Drebach

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    Rudolf Fritzsch Dachdeckereien
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    Unternehmen Rudolf FritzschFirmenlogo von Rudolf Fritzsch
    • 3735 61206
    Reitzenhainer Str. 6, 9496 Marienberg

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    Dagmar Schmerler Raumausstatter
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    Unternehmen Dagmar SchmerlerFirmenlogo von Dagmar Schmerler
    • 37360 73225
    An der Biela 18, 9526 Olbernhau

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    Gerd Hofrichter Dachdeckereien
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    Unternehmen Gerd HofrichterFirmenlogo von Gerd Hofrichter
    • 3733 53471
    Eisenstr. 18, 9456 Mildenau

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    Jörg Müller Raumausstatter
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    Unternehmen Jörg MüllerFirmenlogo von Jörg Müller
    • 351 6413437
    Hainsberger Str. 4A, 1705 Freital

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    Heins Stoff & Gardinenmarkt Raumausstatter
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    Unternehmen Heins Stoff & GardinenmarktFirmenlogo von Heins Stoff & Gardinenmarkt
    • 3731 22357
    Borngasse 12, 9599 Freiberg

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    Nickel's Markt Alles aus der Natur Korb- Keramik-Raumgestaltung Raumausstatter
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    Unternehmen Nickel's Markt Alles aus der Natur Korb- Keramik-RaumgestaltungFirmenlogo von Nickel's Markt Alles aus der Natur Korb- Keramik-Raumgestaltung
    • 37292 20966
    Schillerstr. 10, 9569 Oederan

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    Dachdecker-Einkauf Süd e.G. Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdecker-Einkauf Süd e.G.Firmenlogo von Dachdecker-Einkauf Süd e.G.
    • 3731 790-3
    Roter Weg 30, 9599 Freiberg

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    Steffen Schlesinger Polstereien, Raumausstatter
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    Unternehmen Steffen SchlesingerFirmenlogo von Steffen Schlesinger
    • 37365 1448
    Dresdner Str. 177, 9619 Sayda

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    Stimpel & Söhne Bedachungsbetrieb GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Stimpel & Söhne Bedachungsbetrieb GmbHFirmenlogo von Stimpel & Söhne Bedachungsbetrieb GmbH
    • 35025 50040
    Bachstr. 8, 1825 Liebstadt

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    GZE Dach & Fasade GmbH Dachdeckereien
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    • 351 6505100
    Hauptstr. 1, 1737 Oberhermsdorf

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    Andreas Schmidt Dachdeckereien
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    Unternehmen Andreas SchmidtFirmenlogo von Andreas Schmidt
    • 35053 32505
    Straße der AWG 6, 1768 Glashütte-Schlottwitz

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    Wolfgang März Dachdeckereien
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    • 37325 23433
    Pfarrgasse 2, 9627 Bobritzsch

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    Heiko Schubert Dachdeckereien
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    Unternehmen Heiko SchubertFirmenlogo von Heiko Schubert
    • 37367 9306
    Ringstr. 51, 9509 Pockau

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    Gunter Hennig Dachdeckereien
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    Unternehmen Gunter HennigFirmenlogo von Gunter Hennig
    • 37323 9947
    Neue Dorfstr. 43A, 9638 Lichtenberg

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    Albrecht Herrmann Dachdeckereien
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    • 3735 22876
    Marienberger Str. 94, 9518 Großrückerswalde

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    Frank Dietze Polstereien, Raumausstatter
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    • 37207 2451
    Neumarkt 12, 9661 Hainichen

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    Jungnickel GbR Raumausstatter
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    • 351 6418290
    Dresdner Str. 276, 1705 Freital

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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