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Bauen & Wohnen
Horst Claußen GmbH Dachdeckereien, Metallbau
233,49 km entfernt
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Unternehmen Horst Claußen GmbHFirmenlogo von Horst Claußen GmbH
  • 40 292299
Lämmersieth 19, 22305 Hamburg

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Nicolas Blohm Dachdeckereien
233,49 km entfernt
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Unternehmen Nicolas BlohmFirmenlogo von Nicolas Blohm
  • 451 24714
Am Mühlenteich 74, 23611 Bad Schwartau

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Werner Westphal Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen Werner WestphalFirmenlogo von Werner Westphal
  • 40 7215531
Holtenklinker Str. 108A, 21029 Hamburg

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Erwin Niemeier Maurer
233,49 km entfernt
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Unternehmen Erwin NiemeierFirmenlogo von Erwin Niemeier
  • 40 7126367
Kapellenstr. 101, 22117 Hamburg

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Erich Knust Rechtsanwälte, Dachdeckereien
233,49 km entfernt
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Unternehmen Erich KnustFirmenlogo von Erich Knust
  • 4175 412
Barkhof 1, 21272 Egestorf

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HABAG Hanseatische Baubetreuung GmbH Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen HABAG Hanseatische Baubetreuung GmbHFirmenlogo von HABAG Hanseatische Baubetreuung GmbH
    Duwockskamp 29b, 21029 Hamburg

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    Willy Kahns Malerbetrieb GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Willy Kahns Malerbetrieb GmbHFirmenlogo von Willy Kahns Malerbetrieb GmbH
    • 451 77177
    Fleischhauerstr. 75, 23552 Lübeck

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    O. Hammer Dachdeckereien
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen O. HammerFirmenlogo von O. Hammer
    • 40 2008533
    Friedenstr. 15a, 22089 Hamburg

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    Günter Kruse Dachdeckereien
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    Unternehmen Günter KruseFirmenlogo von Günter Kruse
    • 5851 602016
    Bahnhofstr. 36A, 21368 Dahlenburg

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    Konrad A. Meier Raumausstatter
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Konrad A. MeierFirmenlogo von Konrad A. Meier
    • 40 2206821
    Uhlenhorster Weg 48, 22085 Hamburg

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    Helmut Tausendfreund Maurer
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    Unternehmen Helmut TausendfreundFirmenlogo von Helmut Tausendfreund
    • 451 801546
    Auf der Höhe 1A, 23558 Lübeck

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    Joachim Prüß Raumausstatter
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    Unternehmen Joachim PrüßFirmenlogo von Joachim Prüß
    • 5822 2287
    Weinbergstr. 24, 29574 Ebstorf

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    Deko Haus H.u.E. Inh.Elisabeth Oldag Raumausstatter
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Deko Haus H.u.E. Inh.Elisabeth OldagFirmenlogo von Deko Haus H.u.E. Inh.Elisabeth Oldag
    • 40 85103707
    Wandsbeker Chaussee 98, 22089 Hamburg

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    Klaus Jürvitz Maurer
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Klaus JürvitzFirmenlogo von Klaus Jürvitz
    • 40 7372755
    Fersenweg 56, 21037 Hamburg

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    Werner Weiße Dachdeckereien
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    Unternehmen Werner WeißeFirmenlogo von Werner Weiße
      Raiffeisenstr. 4, 24629 Kisdorf

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      G. Müller Maurer
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      Unternehmen G. MüllerFirmenlogo von G. Müller
      • 40 5246569
      Mittelstr. 27C, 22851 Norderstedt

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      Nähatelier & Gardinenservice Holger Reiche Nähereien, Raumausstatter
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Nähatelier & Gardinenservice Holger ReicheFirmenlogo von Nähatelier & Gardinenservice Holger Reiche
      • 40 4395458
      Alsterkrugchaussee 549, 22335 Hamburg

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      Dieter Witt Maurer
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      • 451 43689
      Ludwigstr. 42, 23554 Lübeck

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      Ernst Cordes Maurer
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Ernst CordesFirmenlogo von Ernst Cordes
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      Bramfelder Chaussee 77B, 22177 Hamburg

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      Blumiges A. Jähnig Raumausstatter
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      Unternehmen Blumiges A. JähnigFirmenlogo von Blumiges A. Jähnig
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      Alsterdorfer Str. 192, 22297 Hamburg

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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