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Bauen & Wohnen
Fr. G. Hahn Dachdeckereien
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Unternehmen Fr. G. HahnFirmenlogo von Fr. G. Hahn
  • 4503 5997
An der Waldkapelle 26, 23669 Timmendorfer Strand

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Monika Pein Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen Monika PeinFirmenlogo von Monika Pein
    Bektal 10, 21481 Schnakenbek

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    Ralf Schramm Maurer
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    Unternehmen Ralf SchrammFirmenlogo von Ralf Schramm
    • 40 6551515
    Blosweg 13, 22111 Hamburg

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    Georg Loh Raumausstatter
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    Unternehmen Georg LohFirmenlogo von Georg Loh
    • 40 6775574
    Amtsstr. 76a, 22149 Hamburg

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    Hans-Jürgen Muuss Dachdeckereien
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Hans-Jürgen MuussFirmenlogo von Hans-Jürgen Muuss
    • 451 4946228
    Kornrade 20, 23611 Bad Schwartau

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    D. K. Interior & Consulting GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen D. K. Interior & Consulting GmbHFirmenlogo von D. K. Interior & Consulting GmbH
    • 4131 733072
    Reiherstieg 9, 21357 Barum

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    Raum-Studio Falter GmbH & Co. KG Raumausstatter
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    Unternehmen Raum-Studio Falter GmbH & Co. KGFirmenlogo von Raum-Studio Falter GmbH & Co. KG
    • 40 539326-11
    Harckesheyde 95, 22844 Norderstedt

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    Schöner Wohnen & mehr Raumausstatter
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    Unternehmen Schöner Wohnen & mehrFirmenlogo von Schöner Wohnen & mehr
    • 4174
    Alte Lüneburger Str. 15A, 21435 Stelle

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    Hamester Putz-Stuck- Trockenbau GmbH Stuckateure
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    Unternehmen Hamester Putz-Stuck- Trockenbau GmbHFirmenlogo von Hamester Putz-Stuck- Trockenbau GmbH
    • 40 7123678
    Am Knick 8, 22113 Oststeinbek

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    Lancelot Handelsagentur für Inneneinrichtungen OHG Raumausstatter
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    Unternehmen Lancelot Handelsagentur für Inneneinrichtungen OHGFirmenlogo von Lancelot Handelsagentur für Inneneinrichtungen OHG
    • 40 2294240
    Mühlendamm 55, 22087 Hamburg

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    Thomas Listing Dachdeckereien
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    Unternehmen Thomas ListingFirmenlogo von Thomas Listing
    • 4174 650035
    Rosenweide 6K, 21435 Stelle

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    Jens Clauer Raumausstatter
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    Unternehmen Jens ClauerFirmenlogo von Jens Clauer
    • 451 53919
    Schleusenstr. 29, 23560 Lübeck

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    Hansa Klempner e.K Dachdeckereien
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    Unternehmen Hansa Klempner e.KFirmenlogo von Hansa Klempner e.K
    • 40 6518733
    Bramfelder Str. 79, 22305 Hamburg

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    Dieter Kock Raumausstatter
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    Unternehmen Dieter KockFirmenlogo von Dieter Kock
    • 40 6302150
    Edwin-Scharff-Ring 61, 22309 Hamburg

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    REGLO Bedachung Dachdeckereien
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    Unternehmen REGLO BedachungFirmenlogo von REGLO Bedachung
    • 4542 837171
    Dorfstr. 28, 23881 Alt Mölln

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    Marko Prill Dachdeckereien
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    Unternehmen Marko PrillFirmenlogo von Marko Prill
    • 38842 22884
    Lindenallee 14, 19258 Gresse

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    Stahl Gastronomie und Handels GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Stahl Gastronomie und Handels GmbHFirmenlogo von Stahl Gastronomie und Handels GmbH
      Barmbeker Str. 83, 22303 Hamburg

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      Manfred Otto Maurer
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      • 4541 83358
      Rehwinkel 15, 23911 Salem

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      Klas Tilly Raumausstatter
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      Unternehmen Klas TillyFirmenlogo von Klas Tilly
      • 5822 1249
      Lüneburger Str. 17, 29574 Ebstorf

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      Karl-Herbert Stamer Maurer
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      • 4152 5372
      Bergedorfer Str. 49, 21502 Geesthacht

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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