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Bauen & Wohnen
GRIVO Bedachungsges. mbH Dachdeckereien
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Unternehmen GRIVO Bedachungsges. mbHFirmenlogo von GRIVO Bedachungsges. mbH
  • 4193 5266
Alte Vogtei 1A, 24629 Kisdorf

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Hermann Gierke Dachdeckereien
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Unternehmen Hermann GierkeFirmenlogo von Hermann Gierke
  • 4545 467
Moorweg 29, 23883 Hollenbek

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Dirk Müller Dachdeckereien
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Unternehmen Dirk MüllerFirmenlogo von Dirk Müller
  • 4135 7149
Im Alten Dorfe 10, 21394 Südergellersen

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Jürgen Scheunemann Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Jürgen ScheunemannFirmenlogo von Jürgen Scheunemann
  • 40 6477976
Treptower Str. 83, 22147 Hamburg

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Lars Jorgus Bedachung GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Lars Jorgus Bedachung GmbHFirmenlogo von Lars Jorgus Bedachung GmbH
  • 5821 967223
Bergstr. 14, 29591 Römstedt

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Jochen Spindler Raumausstatter
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Unternehmen Jochen SpindlerFirmenlogo von Jochen Spindler
  • 4503 31080
Strandallee 88, 23669 Timmendorfer Strand

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Gudrun Müller Raumausstatter
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Unternehmen Gudrun MüllerFirmenlogo von Gudrun Müller
  • 38826 80346
R.-Breitscheid-Str. 38, 23942 Dassow

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Quick - Heim- und Betriebs- Ausstattung Axel Schoppenhauer e.K. Raumausstatter
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Unternehmen Quick - Heim- und Betriebs- Ausstattung Axel Schoppenhauer e.K.Firmenlogo von Quick - Heim- und Betriebs- Ausstattung Axel Schoppenhauer e.K.
  • 4104 9629094
Heidekamp 5, 21521 Dassendorf

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Norddach GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Norddach GmbHFirmenlogo von Norddach GmbH
  • 40 25329411
Eiffestr. 462, 20537 Hamburg

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Harald Sünder Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Harald SünderFirmenlogo von Harald Sünder
  • 40 41929934
Heinrich-Hertz-Str. 133, 22083 Hamburg

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Heldt GmbH Raumausstatter
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  • 40 89807834
Fuhlsbüttler Str. 618, 22337 Hamburg

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Licht & Ambiente OHG Raumausstatter
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  • 451 8899771
Taschenmacherstr. 21-25, 23556 Lübeck

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Willy Pommerencke Maurer
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  • 40 6024904
Hohensasel 50, 22395 Hamburg

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Andreas Wicke Raumausstatter
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  • 4174 645779
Bergstr. 14, 21435 Stelle

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Villa Langberg GbR Raumausstatter
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Unternehmen Villa Langberg GbRFirmenlogo von Villa Langberg GbR
  • 40 51327457
Am Langberg 36, 21033 Hamburg

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Ruschmeyer Bauunternehmen GmbH Maurer
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  • 4171 3427
Hoopter Str. 250, 21423 Winsen

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PK & Partner Stuckateure
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  • 4539 891280
Dorfstr. 26A, 23847 Westerau

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Horst Strasser Raumausstatter
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  • 5821 7550
Heidestr. 4, 29549 Bad Bevensen

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Hellmut Einfeldt Maurer
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  • 40 7202890
Danziger Str. 12A, 21465 Wentorf

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GORRA Raumausstattung GmbH Raumausstatter
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Krempelsdorfer Allee 31, 23556 Lübeck

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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