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Bauen & Wohnen
Wolf-Dieter Glückstadt Maurer
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Unternehmen Wolf-Dieter GlückstadtFirmenlogo von Wolf-Dieter Glückstadt
  • 40 7206490
Danziger Str. 8b, 21465 Wentorf

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Edmund Orlowski Raumausstatter
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Unternehmen Edmund OrlowskiFirmenlogo von Edmund Orlowski
  • 4154 2337
Kirchenstr. 28, 22946 Trittau

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Bau & Planung I. Lübeck GmbH Maurer
233,49 km entfernt
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Unternehmen Bau & Planung I. Lübeck GmbHFirmenlogo von Bau & Planung I. Lübeck GmbH
    Gewerbestr. 40, 23942 Dassow

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    Dikapo Polsterei u. Raumgestaltung Pommerenke Raumausstatter, Polstereien
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Dikapo Polsterei u. Raumgestaltung PommerenkeFirmenlogo von Dikapo Polsterei u. Raumgestaltung Pommerenke
    • 451 8791562
    Schlumacherstr. 8, 23552 Lübeck

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    Lassen & Lassen Inneneinrichtung GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Lassen & Lassen Inneneinrichtung GmbHFirmenlogo von Lassen & Lassen Inneneinrichtung GmbH
    • 4158 881320
    Wotersen 12, 21514 Wotersen

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    Uwe Brey Raumausstatter
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    Unternehmen Uwe BreyFirmenlogo von Uwe Brey
    • 4103 7177
    Roggenkamp 10, 22305 Hamburg

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    Hans-Gert Dirichs Raumausstatter
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    Unternehmen Hans-Gert DirichsFirmenlogo von Hans-Gert Dirichs
    • 4173 7501
    Thieshoper Brink 12, 21438 Brackel

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    Segeberger Bodenverlege GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Segeberger Bodenverlege GmbHFirmenlogo von Segeberger Bodenverlege GmbH
    • 4550 995750
    Bahnhofstr. 6, 23845 Wakendorf I

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    J. Wagner Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen J. Wagner Bedachungen GmbHFirmenlogo von J. Wagner Bedachungen GmbH
    • 451
    Hafenstr. 1, 23568 Lübeck

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    Wilhelm Heins Raumausstatter
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    Unternehmen Wilhelm HeinsFirmenlogo von Wilhelm Heins
    • 40 222627
    Am Langenzug 1A, 22085 Hamburg

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    Peter Hagemeier Sanitärtechnik GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Peter Hagemeier Sanitärtechnik GmbHFirmenlogo von Peter Hagemeier Sanitärtechnik GmbH
    • 40 41111680
    Alter Teichweg 27-31, 22081 Hamburg

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    Toni Schwien Dachdeckereien
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    Unternehmen Toni SchwienFirmenlogo von Toni Schwien
    • 4535 8800
    Segeberger Str. 73, 23866 Nahe

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    Rani der rollende Dekorateur Raumausstatter
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    Unternehmen Rani der rollende DekorateurFirmenlogo von Rani der rollende Dekorateur
    • 451 3995757
    Segeberger Str. 46, 23617 Stockelsdorf

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    Carl-Heinz Zernikow Maurer
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    Unternehmen Carl-Heinz ZernikowFirmenlogo von Carl-Heinz Zernikow
    • 40 783631
    Stresowstr. 19B, 20539 Hamburg

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    Thomas Eissing Dachdeckereien
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    • 4533 2227
    Herweg 3, 23858 Wesenberg

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    Rausch Einrichtungen Raumausstatter
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    Unternehmen Rausch EinrichtungenFirmenlogo von Rausch Einrichtungen
    • 40 5381822
    Meiendorfer Str. 98A, 22145 Hamburg

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    Raumausstatter Libera GmbH Raumausstatter
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    • 451 2900117
    Hamburger Str. 64, 23611 Bad Schwartau

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    U. Schmeling Dachdeckereien
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    • 4152 6934
    Biesdorfer Str. 6, 21502 Geesthacht

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    Anton Borghoff Maurer
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    • 40 75492064
    Am Deichdenkmal 8, 21109 Hamburg

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    Fritz Rühl Maurer
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    • 40 7683734
    Alter Elbdeich 174, 21217 Seevetal

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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