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Bauen & Wohnen
Thielbörger Dachdeckerei Dachdeckereien
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Unternehmen Thielbörger DachdeckereiFirmenlogo von Thielbörger Dachdeckerei
  • 4137 661
Lindenstr. 6, 21400 Reinstorf

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Stephan Mack Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen Stephan MackFirmenlogo von Stephan Mack
  • 40 272822
Gellertstr. 18, 22301 Hamburg

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Günter Wahlert Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen Günter WahlertFirmenlogo von Günter Wahlert
  • 451 793282
Reiherstieg 32, 23564 Lübeck

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Klaus Edsen Dachdeckereien
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Unternehmen Klaus EdsenFirmenlogo von Klaus Edsen
  • 40 6040519
Kaudiekskamp 4, 22395 Hamburg

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Günter Jürgens Raumausstatter
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Unternehmen Günter JürgensFirmenlogo von Günter Jürgens
  • 451 4994504
Königsberger Ring 25A, 23617 Stockelsdorf

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Andreas Hauk GmbH Dachdeckereien
233,49 km entfernt
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Unternehmen Andreas Hauk GmbHFirmenlogo von Andreas Hauk GmbH
  • 4551 882555
Lehwisch 1, 23795 Negernbötel

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Thomas Heinsberger Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen Thomas HeinsbergerFirmenlogo von Thomas Heinsberger
  • 40 256144
Lübecker Str. 99, 22087 Hamburg

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Willy Kahns Malerbetrieb GmbH Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen Willy Kahns Malerbetrieb GmbHFirmenlogo von Willy Kahns Malerbetrieb GmbH
  • 451 77177
Fleischhauerstr. 75, 23552 Lübeck

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Lassen & Lassen Inneneinrichtung GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Lassen & Lassen Inneneinrichtung GmbHFirmenlogo von Lassen & Lassen Inneneinrichtung GmbH
  • 4158 881320
Wotersen 12, 21514 Wotersen

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Joachim Langnau GmbH & Co. KG Maurer
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Unternehmen Joachim Langnau GmbH & Co. KGFirmenlogo von Joachim Langnau GmbH & Co. KG
  • 451 895915
Schönböcken Hauptstr 16B, 23556 Lübeck

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Werner Mecklenburg Dachdeckereien
233,49 km entfernt
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Unternehmen Werner MecklenburgFirmenlogo von Werner Mecklenburg
  • 38828 24197
Twachtmannring 29, 23923 Schönberg

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Herbert Kröning Bauausführungen GmbH Maurer
233,49 km entfernt
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  • 40 7322210
Moorfleeter Str. 22, 22113 Hamburg

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LIFESTYLE IM HAUS Raumausstatter
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Unternehmen LIFESTYLE IM HAUSFirmenlogo von LIFESTYLE IM HAUS
    Waldweg 30, 22393 Hamburg

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    Hans-Hermann Kiencke Raumausstatter
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    • 451 895355
    Korvettenstr. 50E, 23558 Lübeck

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    Joachim Prüß Raumausstatter
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    • 5822 2287
    Weinbergstr. 24, 29574 Ebstorf

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    Klaus-Peter Wall Maurer
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    Unternehmen Klaus-Peter WallFirmenlogo von Klaus-Peter Wall
    • 40 7687537
    Alter Kirchweg 61, 21217 Seevetal

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    Horst Latsch Raumausstatter
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    Unternehmen Horst LatschFirmenlogo von Horst Latsch
    • 40 6785168
    Eichwischen 2, 22143 Hamburg

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    Stefan Abraham Raumausstatter
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    Unternehmen Stefan AbrahamFirmenlogo von Stefan Abraham
    • 4532 286576
    Am Dorfplatz 4, 23869 Elmenhorst

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    Lübsche Polsterwerkstatt GmbH Raumausstatter, Polstereien
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    Unternehmen Lübsche Polsterwerkstatt GmbHFirmenlogo von Lübsche Polsterwerkstatt GmbH
    • 451 7072496
    Hüxtertorallee 6, 23564 Lübeck

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    Hans-Siegfried Bautsch Dachdeckereien
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    Unternehmen Hans-Siegfried BautschFirmenlogo von Hans-Siegfried Bautsch
    • 5805 335
    Am Sportplatz 11, 29588 Oetzen

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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