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Bauen & Wohnen
Art a Fair GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Art a Fair GmbHFirmenlogo von Art a Fair GmbH
  • 4534 1091
Schulstr. 29, 23847 Lasbek

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Handwerkerservice Nilsson GmbH Maurer
233,49 km entfernt
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Unternehmen Handwerkerservice Nilsson GmbHFirmenlogo von Handwerkerservice Nilsson GmbH
  • 40 64492130
Falkenburger Ring 2, 22147 Hamburg

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Martina Steffen Raumausstatter
233,49 km entfernt
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Unternehmen Martina SteffenFirmenlogo von Martina Steffen
    Wachtelstr. 6, 22305 Hamburg

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    Raumausstattung und Sonnenschutz Helmbold GmbH Raumausstatter
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Raumausstattung und Sonnenschutz Helmbold GmbHFirmenlogo von Raumausstattung und Sonnenschutz Helmbold GmbH
    • 451 60989-0
    Heiweg 118, 23566 Lübeck

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    Wilfried Preuß Dachdeckereien
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Wilfried PreußFirmenlogo von Wilfried Preuß
    • 5850 1348
    Neumühler Weg 5, 21398 Neetze

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    Rolf Klahn Maurer
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Rolf KlahnFirmenlogo von Rolf Klahn
    • 4542 4288
    Dahlienweg 1B, 23879 Mölln

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    Franz Schwarz Maurer
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    Unternehmen Franz SchwarzFirmenlogo von Franz Schwarz
    • 4532 4515
    Allee 19, 22941 Jersbek

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    Heinz Wissler Raumausstatter
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    Unternehmen Heinz WisslerFirmenlogo von Heinz Wissler
    • 40 207080
    Schellingstr. 12, 22089 Hamburg

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    Dachdeckerei Thomas Rohlf GmbH Dachdeckereien
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen Dachdeckerei Thomas Rohlf GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Thomas Rohlf GmbH
    • 4193
    Hellhörn 7, 24629 Kisdorf

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    Exotic Moods Raumausstatter
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    Unternehmen Exotic MoodsFirmenlogo von Exotic Moods
    • 4531 897060
    Hindenburgstr. 41, 23843 Bad Oldesloe

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    AK-Innovations Bau GmbH Stahlbau, Maurer
    233,49 km entfernt
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    Unternehmen AK-Innovations Bau GmbHFirmenlogo von AK-Innovations Bau GmbH
      Borgstücken 28, 22043 Hamburg

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      Harald Broschinski Raumausstatter
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Harald BroschinskiFirmenlogo von Harald Broschinski
      • 4532 22627
      Robert-Bosch-Weg 7, 22941 Bargteheide

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      Michael Reimer Dachdeckereien
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Michael ReimerFirmenlogo von Michael Reimer
      • 451 4868191
      Friedhofsallee 106, 23554 Lübeck

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      Hans-Heinrich Lübberstedt Dachdeckereien
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Hans-Heinrich LübberstedtFirmenlogo von Hans-Heinrich Lübberstedt
      • 4135 223
      Lüneburger Str. 22, 21394 Kirchgellersen

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      Karl Ludwig Raumausstatter
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      Unternehmen Karl LudwigFirmenlogo von Karl Ludwig
      • 4133 6850
      Wendenweg 8, 21357 Barum

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      Dilara Putz GmbH Stuckateure
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Dilara Putz GmbHFirmenlogo von Dilara Putz GmbH
      • 451 2965948
      Moislinger Allee 92A, 23558 Lübeck

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      AHA-DESIGN GmbH & Co. KG Raumausstatter
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      Unternehmen AHA-DESIGN GmbH & Co. KGFirmenlogo von AHA-DESIGN GmbH & Co. KG
      • 4173 511171
      Schulstr. 13, 21423 Winsen

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      Jörg Nierath Dachdeckereien
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Jörg NierathFirmenlogo von Jörg Nierath
      • 38851
      Rote Str. 12, 19246 Valluhn

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      KB-Bau GmbH Maurer
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      Unternehmen KB-Bau GmbHFirmenlogo von KB-Bau GmbH
      • 4552 994724
      Oldesloer Str. 14, 23816 Groß Niendorf

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      Pension A 1 Behnke GmbH Dachdeckereien
      233,49 km entfernt
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      Unternehmen Pension A 1 Behnke GmbHFirmenlogo von Pension A 1 Behnke GmbH
      • 4107 906925
      Bültbek 1, 22962 Siek

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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