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Bauen & Wohnen
Harald Obst Dachdeckereien
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Unternehmen Harald ObstFirmenlogo von Harald Obst
  • 30 5664182
Donizettistr. 51, 12623 Berlin

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G.V. Gußasphaltestrich- und Abdichtungs GmbH Maurer
1,58 km entfernt
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Unternehmen G.V. Gußasphaltestrich- und Abdichtungs GmbHFirmenlogo von G.V. Gußasphaltestrich- und Abdichtungs GmbH
  • 30 91204731
Pistoriusstr. 100, 13086 Berlin

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Björn Hoffmann Dachdeckereien
1,58 km entfernt
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Unternehmen Björn HoffmannFirmenlogo von Björn Hoffmann
  • 30 66922478
Innstr. 3, 12045 Berlin

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Hoffmann & Semmler Bauunternehmen GmbH Maurer, Stuckateure
1,58 km entfernt
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Unternehmen Hoffmann & Semmler Bauunternehmen GmbHFirmenlogo von Hoffmann & Semmler Bauunternehmen GmbH
    Dörpfeldstr. 76, 12489 Berlin

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    Detlef Weßelowski Dachdeckereien
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Detlef WeßelowskiFirmenlogo von Detlef Weßelowski
    • 30 74071882
    Manteuffelstr. 26, 12203 Berlin

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    Alfons Müller Dachdeckereien
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Alfons MüllerFirmenlogo von Alfons Müller
    • 30 5627240
    Giesestr. 23, 12621 Berlin

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    G. Roggatz Maurer
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen G. RoggatzFirmenlogo von G. Roggatz
    • 30 6634717
    Straße 179 3, 12355 Berlin

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    Thorsten Landmann Stuckateure
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Thorsten LandmannFirmenlogo von Thorsten Landmann
      Waldstr. 25a, 12621 Berlin

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      Lifestyle Küchen u Wohndesign Raumausstatter
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen Lifestyle Küchen u WohndesignFirmenlogo von Lifestyle Küchen u Wohndesign
      • 30 67803232
      Am Seddinsee 49, 12527 Berlin

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      Wartenberg Dachbau GmbH Dachdeckereien
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen Wartenberg Dachbau GmbHFirmenlogo von Wartenberg Dachbau GmbH
      • 30 40540250
      Alt-Hermsdorf 8, 13467 Berlin

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      Robert Stahl Dachdeckereien
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen Robert StahlFirmenlogo von Robert Stahl
      • 30 4041274
      Berliner Str. 139, 13467 Berlin

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      BFB Berliner Fußbodenbau Raumausstatter
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen BFB Berliner FußbodenbauFirmenlogo von BFB Berliner Fußbodenbau
      • 30 34504191
      Darwinstr. 1, 10589 Berlin

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      Markus Wald Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen Markus Wald Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von Markus Wald Dachdeckermeister GmbH
      • 30 8037707
      Pfeddersheimer Weg 47, 14129 Berlin

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      Zimmermann Raumgestaltung GmbH Raumausstatter
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen Zimmermann Raumgestaltung GmbHFirmenlogo von Zimmermann Raumgestaltung GmbH
        Trachenbergring 15, 12249 Berlin

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        Helmut Krella Maurer
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen Helmut KrellaFirmenlogo von Helmut Krella
        • 30 7717719
        Amfortasweg 6, 12167 Berlin

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        Werner Raschmeyer GmbH Dachdeckereien
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen Werner Raschmeyer GmbHFirmenlogo von Werner Raschmeyer GmbH
        • 30 7738135
        Barnackufer 22A, 12207 Berlin

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        SHKH Bau GmbH Maurer
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen SHKH Bau GmbHFirmenlogo von SHKH Bau GmbH
        • 30 45972881
        Lüderitzstr. 74, 13351 Berlin

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        Billhofer Konrad Dachdeckereibetrieb GmbH Dachdeckereien
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen Billhofer Konrad Dachdeckereibetrieb GmbHFirmenlogo von Billhofer Konrad Dachdeckereibetrieb GmbH
        • 30 4339113
        Brunowstr. 22, 13507 Berlin

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        Hellwig Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen Hellwig Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Hellwig Dachdeckerei GmbH
        • 30 6613890
        Petunienweg 55, 12357 Berlin

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        Kempke & Schneider Raumausstattung GmbH Raumausstatter
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen Kempke & Schneider Raumausstattung GmbHFirmenlogo von Kempke & Schneider Raumausstattung GmbH
        • 30 7957533
        Halskestr. 3, 12167 Berlin

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        Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

        Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

        In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

         

        Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

        In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

        So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

        Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

        Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

        Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

        Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

        Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

         

        Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

        Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

        Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

        Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

        Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

        Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

        Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

        Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

         

        Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

        Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

        Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

        Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

        Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

        Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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