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Bauen & Wohnen
Gün & Sohn Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
1,58 km entfernt
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Unternehmen Gün & Sohn Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Gün & Sohn Dachdeckerei GmbH
  • 30 25700504
Kirchhainer Damm 54-56, 12309 Berlin

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SHKH Bau GmbH Maurer
1,58 km entfernt
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Unternehmen SHKH Bau GmbHFirmenlogo von SHKH Bau GmbH
  • 30 45972881
Lüderitzstr. 74, 13351 Berlin

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Dachdeckerfachbetrieb Raddatz & Wilde GmbH Dachdeckereien
1,58 km entfernt
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Unternehmen Dachdeckerfachbetrieb Raddatz & Wilde GmbHFirmenlogo von Dachdeckerfachbetrieb Raddatz & Wilde GmbH
    Waßmannsdorfer Chauss 8, 12355 Berlin

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    Raumausstattung Schlee GmbH Raumausstatter
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Raumausstattung Schlee GmbHFirmenlogo von Raumausstattung Schlee GmbH
      Schnellerstr. 1, 12439 Berlin

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      DMH Bau GmbH Maurer
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen DMH Bau GmbHFirmenlogo von DMH Bau GmbH
        Rheingaustr. 24, 12161 Berlin

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        Goericke Dachbau Gbr Dachdeckereien
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen Goericke Dachbau GbrFirmenlogo von Goericke Dachbau Gbr
          Rembrandtstr. 16, 12157 Berlin

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          G. Roggatz Maurer
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen G. RoggatzFirmenlogo von G. Roggatz
          • 30 6634717
          Straße 179 3, 12355 Berlin

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          Lifestyle Küchen u Wohndesign Raumausstatter
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen Lifestyle Küchen u WohndesignFirmenlogo von Lifestyle Küchen u Wohndesign
          • 30 67803232
          Am Seddinsee 49, 12527 Berlin

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          SMK Dachdecker und Bauklempner GbR Dachdeckereien
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen SMK Dachdecker und Bauklempner GbRFirmenlogo von SMK Dachdecker und Bauklempner GbR
          • 30 25294485
          Zeppelinstr. 29, 13583 Berlin

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          Dachdecker- u Klempnermeister Dachdeckereien
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen Dachdecker- u KlempnermeisterFirmenlogo von Dachdecker- u Klempnermeister
            Berliner Str. 139, 13467 Berlin

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            Marcus Kerckow Stuckateure
            1,58 km entfernt
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            Unternehmen Marcus KerckowFirmenlogo von Marcus Kerckow
            • 30 5222784
            Am Krusenick 36, 12555 Berlin

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            J. Pause Dachdecker und Maurer GmbH Dachdeckereien, Maurer
            1,58 km entfernt
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            Unternehmen J. Pause Dachdecker und Maurer GmbHFirmenlogo von J. Pause Dachdecker und Maurer GmbH
            • 30 65322593
            Hämmerlingstr. 117a, 12555 Berlin

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            Georg Ebell GmbH & Co. Dachdeckerei KG Dachdeckereien
            1,58 km entfernt
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            Unternehmen Georg Ebell GmbH & Co. Dachdeckerei KGFirmenlogo von Georg Ebell GmbH & Co. Dachdeckerei KG
            • 30 660651-0
            Krokusstr. 7a/9, 12357 Berlin

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            Friedrich Lindemann GmbH Dachdeckereien
            1,58 km entfernt
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            Unternehmen Friedrich Lindemann GmbHFirmenlogo von Friedrich Lindemann GmbH
            • 30 89091761
            Eisenzahnstr. 14-15, 10709 Berlin

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            S.O.L.U.M. GmbH Maurer
            1,58 km entfernt
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            Unternehmen S.O.L.U.M. GmbHFirmenlogo von S.O.L.U.M. GmbH
              Westerwaldstr. 1, 13589 Berlin

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              Manfred Schmidt Dachdeckereien
              1,58 km entfernt
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              Unternehmen Manfred SchmidtFirmenlogo von Manfred Schmidt
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              Breite Str. 35, 12167 Berlin

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              Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten Dachdeckereien
              1,58 km entfernt
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              Unternehmen Dachdecker- und DachklempnerarbeitenFirmenlogo von Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten
              • 30 67809862
              Wohlauer Str. 28, 12526 Berlin

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              Drazen & Branko Sikanjic GbR Raumausstatter
              1,58 km entfernt
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              Unternehmen Drazen & Branko Sikanjic GbRFirmenlogo von Drazen & Branko Sikanjic GbR
              • 30 7218657
              Albanstr. 26, 12277 Berlin

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              Klaus W. Mielke Maurer
              1,58 km entfernt
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              Unternehmen Klaus W. MielkeFirmenlogo von Klaus W. Mielke
                Am Springebruch 9, 13469 Berlin

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                Schönland Raumkonzepte GbR Raumausstatter
                1,58 km entfernt
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                Unternehmen Schönland Raumkonzepte GbRFirmenlogo von Schönland Raumkonzepte GbR
                • 30 5260233
                Essenplatz 14, 12555 Berlin

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                Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

                Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

                In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

                 

                Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

                In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

                So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

                Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

                Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

                Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

                Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

                Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

                 

                Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

                Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

                Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

                Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

                Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

                Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

                Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

                Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

                 

                Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

                Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

                Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

                Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

                Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

                Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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