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Bauen & Wohnen
Charles Partzsch Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Charles PartzschFirmenlogo von Charles Partzsch
    Bornhagenweg 45, 12309 Berlin

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    Fred Bochow Raumausstatter
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    Unternehmen Fred BochowFirmenlogo von Fred Bochow
    • 30 6563744
    Seelenbinderstr. 159, 12555 Berlin

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    Manfred Schmidt Dachdeckereien
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    Unternehmen Manfred SchmidtFirmenlogo von Manfred Schmidt
    • 30 7917257
    Breite Str. 35, 12167 Berlin

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    Neues Wohnen im Kietz e.V. Raumausstatter
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    Unternehmen Neues Wohnen im Kietz e.V.Firmenlogo von Neues Wohnen im Kietz e.V.
    • 30 55489175
    Pistoriusstr. 16A, 13086 Berlin

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    May Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen May Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von May Dachdeckerei GmbH
    • 30 25095854
    Nunsdorfer Ring 21, 12277 Berlin

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    dachbau axenbeck Dachdeckereien
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen dachbau axenbeckFirmenlogo von dachbau axenbeck
    • 30 37489518
    Wolburgsweg 24A, 13589 Berlin

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    Ernst Rettke Maurer
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    Unternehmen Ernst RettkeFirmenlogo von Ernst Rettke
    • 30 6617289
    Friedrich-Kayßler-Weg 5, 12353 Berlin

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    Herbert Borowski Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Herbert Borowski Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von Herbert Borowski Dachdeckermeister GmbH
    • 30
    Ritterfelddamm 9, 14089 Berlin

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    Indoor Design GbR Raumausstatter
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    Unternehmen Indoor Design GbRFirmenlogo von Indoor Design GbR
    • 30 6780511-0
    Köpenicker Str. 19-20, 12524 Berlin

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    BKD Berliner Komplett- Dach GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
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    Unternehmen BKD Berliner Komplett- Dach GmbHFirmenlogo von BKD Berliner Komplett- Dach GmbH
    • 30 50173695
    Rheinpfalzallee 2-6, 10318 Berlin

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    Dreher & Sohn Dachbau GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Dreher & Sohn Dachbau GmbHFirmenlogo von Dreher & Sohn Dachbau GmbH
    • 30 7712756
    Brucknerstr. 21, 12247 Berlin

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    Gerhard Lewicki Raumausstatter, Polstereien
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    Unternehmen Gerhard LewickiFirmenlogo von Gerhard Lewicki
      Fahremundstr. 64, 13593 Berlin

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      Elisabeth Letschert Raumausstatter
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      Unternehmen Elisabeth LetschertFirmenlogo von Elisabeth Letschert
      • 30 2164549
      Bülowstr. 66, 10783 Berlin

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      Schulz Georg Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Schulz Georg Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Schulz Georg Dachdeckerei GmbH
      • 30 50898660
      Ehrlichstr. 70, 10318 Berlin

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      AGAS Bau GmbH Maurer
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen AGAS Bau GmbHFirmenlogo von AGAS Bau GmbH
      • 30 29492161
      Grünberger Str. 63, 10245 Berlin

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      Raumausstattung Helle Mitte Raumausstatter
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen Raumausstattung Helle MitteFirmenlogo von Raumausstattung Helle Mitte
      • 30 99902427
      Janusz-Korczak-Str. 11, 12627 Berlin

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      Bleck Limited Raumausstatter
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      Unternehmen Bleck LimitedFirmenlogo von Bleck Limited
        Schlüterstr. 42, 10707 Berlin

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        Bretsch Dachdecker- und Bauklmepnerei GmbH Dachdeckereien
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        Unternehmen Bretsch Dachdecker- und Bauklmepnerei GmbHFirmenlogo von Bretsch Dachdecker- und Bauklmepnerei GmbH
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        Buckower Damm 232, 12349 Berlin

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        Planungsbüro PGL GmbH Planungsbüros, Raumausstatter
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        Unternehmen Planungsbüro PGL GmbHFirmenlogo von Planungsbüro PGL GmbH
        • 30 51738770
        Wönnichstr. 68, 10317 Berlin

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        Dein Heim Wohnen & Schenken Raumausstatter
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        Unternehmen Dein Heim Wohnen & SchenkenFirmenlogo von Dein Heim Wohnen & Schenken
        • 30 94393905
        Achillesstr. 52, 13125 Berlin

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        Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

        Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

        In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

         

        Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

        In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

        So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

        Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

        Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

        Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

        Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

        Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

         

        Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

        Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

        Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

        Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

        Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

        Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

        Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

        Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

         

        Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

        Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

        Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

        Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

        Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

        Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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