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Bauen & Wohnen
ImmoTech Bau- und Sanierungs GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen ImmoTech Bau- und Sanierungs GmbHFirmenlogo von ImmoTech Bau- und Sanierungs GmbH
  • 34293 31031
Bahnhofstr. 25, 4683 Naunhof

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Bau Oranienbaum e. G. Dachdeckereien
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Unternehmen Bau Oranienbaum e. G.Firmenlogo von Bau Oranienbaum e. G.
  • 34904 21202
Schloßstr. 34, 6785 Oranienbaum

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Kulkwitzer Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Kulkwitzer Dachdecker GmbHFirmenlogo von Kulkwitzer Dachdecker GmbH
  • 34205 18645
Straße der Einheit 5, 4420 Markranstädt

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Kurch GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Kurch GbRFirmenlogo von Kurch GbR
  • 35386 22246
Hauptstr. 65, 6922 Lebien

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Thurm + Partner GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Thurm + Partner GmbHFirmenlogo von Thurm + Partner GmbH
  • 34291 426-0
Am Wieseneck 7, 4451 Borsdorf

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Wolfgang Schulze Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang SchulzeFirmenlogo von Wolfgang Schulze
  • 3421 904072
Donauweg 14, 4860 Torgau

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Jörg Phonografie Steinhof Raumausstatter
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Unternehmen Jörg Phonografie SteinhofFirmenlogo von Jörg Phonografie Steinhof
  • 341 2403192
Markranstädter Str. 4, 4229 Leipzig

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Baustoffmarkt Leipzig GmbH Baumärkte, Dachdeckereien
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Unternehmen Baustoffmarkt Leipzig GmbHFirmenlogo von Baustoffmarkt Leipzig GmbH
  • 341 244400
Brahestr. 14, 4347 Leipzig

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Dachdeckerei Muldendach GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Muldendach GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Muldendach GmbH
  • 3425 929805
Anne-Frank-Weg 6, 4808 Wurzen

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Gudrun Otto Raumausstatter
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Unternehmen Gudrun OttoFirmenlogo von Gudrun Otto
  • 3433 201707
Bahnhofstr. 12, 4552 Borna

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Günter Bernstein Dachdeckereien
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Bau- und Dienstleistungs GmbH Maurer
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  • 34299 76216
Kleine Aue 2, 4416 Markkleeberg

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P. Herfurth Dachdeckereien
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Hospitalstr. 11, 4651 Bad Lausick

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Dachdecker Böer & Böer GmbH Dachdeckereien
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  • 3433 853208
Gewerbegebiet Waldstr. 11, 4552 Borna

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Walfried Lorenz Maurer
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Unternehmen Walfried LorenzFirmenlogo von Walfried Lorenz
  • 341 9211944
Waldemar-Götze-Str. 12, 4349 Leipzig

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Foam Cutting Systems GmbH Raumausstatter
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  • 341 5217473
Zschortauer Str. 39, 4129 Leipzig

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Gerlinde Müller Raumausstatter
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Borsdorfer Str. 12, 4683 Naunhof

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Dachdeckermeisterbetrieb D. & U. Gallasch GmbH Dachdeckereien
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Wiesenweg 10A, 4808 Falkenhain

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Dachdeckermeister Hoffmann GmbH Dachdeckereien
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  • 341 4011480
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HEDI Bau GmbH Maurer
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Leipziger Str. 8, 4451 Borsdorf

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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