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Bauen & Wohnen
Anton Lösch Raumausstatter
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Unternehmen Anton LöschFirmenlogo von Anton Lösch
  • 34202 300601
Lauesche Str. 95, 4509 Delitzsch

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UNIPROJEKT Bau und Innenbau (Sachsen) GmbH Maurer
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Unternehmen UNIPROJEKT Bau und Innenbau (Sachsen) GmbHFirmenlogo von UNIPROJEKT Bau und Innenbau (Sachsen) GmbH
    Zschortauer Str. 13, 4129 Leipzig

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    Werner Woche Dachdeckereien
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    Unternehmen Werner WocheFirmenlogo von Werner Woche
    • 3923 3344
    Käsperstr. 7, 39261 Zerbst

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    Dachdeckerei S + H GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdeckerei S + H GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei S + H GmbH
    • 34926 58661
    Dorfstr. 47, 6909 Priesitz

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    Braun Bau GmbH Maurer
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    Unternehmen Braun Bau GmbHFirmenlogo von Braun Bau GmbH
    • 341 9123878
    Werkstättenweg 16, 4129 Leipzig

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    Thomas Buchmann Dachdeckereien
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    Unternehmen Thomas BuchmannFirmenlogo von Thomas Buchmann
    • 3491 450692
    Dorfstr. 21, 6888 Eutzsch

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    SANDNER DACHBAU GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen SANDNER DACHBAU GmbHFirmenlogo von SANDNER DACHBAU GmbH
    • 340 613604
    Kleinkühnauer Str. 48, 6846 Dessau-Roßlau

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    Dieter Otto Raumausstatter, Polstereien
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    Unternehmen Dieter OttoFirmenlogo von Dieter Otto
    • 341 9116973
    Mich-Kazmierczak-Str 26, 4157 Leipzig

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    Christiane Gerber Raumausstatter
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    Unternehmen Christiane GerberFirmenlogo von Christiane Gerber
    • 341 9805460
    Max-Planck-Str. 7, 4105 Leipzig

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    Schmid & Co. GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Schmid & Co. GmbHFirmenlogo von Schmid & Co. GmbH
    • 3435 90230
    Oschatzer Str. 215, 4779 Wermsdorf

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    Haus der Stoffe Raumausstatter
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    Unternehmen Haus der StoffeFirmenlogo von Haus der Stoffe
    • 340 213630
    Ferdinand-v-Schill-Str 38, 6844 Dessau-Roßlau

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    ALL - BAU - SERVICE Dach- und Fassadentechnik GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen ALL - BAU - SERVICE Dach- und Fassadentechnik GmbHFirmenlogo von ALL - BAU - SERVICE Dach- und Fassadentechnik GmbH
    • 340 2303526
    Wasserstadt 28, 6844 Dessau-Roßlau

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    Thomas Horn Dachdeckereien
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    Unternehmen Thomas HornFirmenlogo von Thomas Horn
    • 34292 73996
    Wurzener Str. 80, 4827 Machern

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    Bernd Holzweissig Raumausstatter
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    • 34202 58175
    August-Fritzsche-Str. 2A, 4509 Delitzsch

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    Lutz Meinhardt Dachdeckereien
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    • 34954 21194
    Teichstr. 20, 6809 Roitzsch

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    Klaus Grunewald Dachdeckereien
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    Unternehmen Klaus GrunewaldFirmenlogo von Klaus Grunewald
    • 34383 41300
    Wedniger Str. 4, 4687 Trebsen

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    Brigitte Köhler Raumausstatter
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    • 341 2301021
    Wurzner Str. 89, 4315 Leipzig

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    Martin Bau GmbH Maurer
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    • 341 8621533
    Holzhäuser Str. 115, 4299 Leipzig

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    Dachdeckerei Cannewitz GmbH Dachdeckereien
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    • 341 9260050
    Zschochersche Str. 10, 4177 Leipzig

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    Enrico Thurm Dachdeckereien
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    • 3421 737940
    Leipziger Str. 34, 4860 Torgau

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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