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Bauen & Wohnen
Karsten Wunderlich Maurer
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Unternehmen Karsten WunderlichFirmenlogo von Karsten Wunderlich
  • 341 3582365
Borngasse 3, 4416 Markkleeberg

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Claus Gröhn Dachdeckereien
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Unternehmen Claus GröhnFirmenlogo von Claus Gröhn
  • 341 5902700
Magdeburger Str. 8, 4155 Leipzig

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Dachbau Nord GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachbau Nord GmbHFirmenlogo von Dachbau Nord GmbH
  • 345 298410
Platz der Einheit 5, 6126 Halle

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Uwe Najdek Dachdeckereien
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Unternehmen Uwe NajdekFirmenlogo von Uwe Najdek
  • 34347 50423
Bahnhofstr. 22, 4683 Belgershain

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Ralf Capelle Dachdeckereien
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Unternehmen Ralf CapelleFirmenlogo von Ralf Capelle
  • 341 9404777
Am Teich 6, 4207 Leipzig

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Syrbe Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Syrbe Bedachungs GmbHFirmenlogo von Syrbe Bedachungs GmbH
  • 3437 999667
August-Bebel-Str. 36, 4668 Grimma

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Ulrich Seidel Dachdeckereien
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Unternehmen Ulrich SeidelFirmenlogo von Ulrich Seidel
  • 34291 21864
Althener Anger 27A, 4319 Leipzig

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Leipziger Dachdeckerei Erbse & Hahndorf GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Leipziger Dachdeckerei Erbse & Hahndorf GmbHFirmenlogo von Leipziger Dachdeckerei Erbse & Hahndorf GmbH
  • 341 5612946
Reginenstr. 8, 4155 Leipzig

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M. J. Kramer Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen M. J. Kramer Dachbau GmbHFirmenlogo von M. J. Kramer Dachbau GmbH
  • 3491 662613
Belziger Str. 15C, 6896 Reinsdorf

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Wolfram Fichtner Raumausstatter
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Unternehmen Wolfram FichtnerFirmenlogo von Wolfram Fichtner
  • 341 9605872
Mädlerpassage 1, 4109 Leipzig

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Anja Schliephake Raumausstatter
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Unternehmen Anja SchliephakeFirmenlogo von Anja Schliephake
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Hardenbergstr. 25, 4275 Leipzig

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Horst Grimm Dachdeckereien
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Unternehmen Horst GrimmFirmenlogo von Horst Grimm
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Martzschstr. 14, 6686 Lützen

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Jürgen Wiehle Raumausstatter
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Unternehmen Jürgen WiehleFirmenlogo von Jürgen Wiehle
  • 34348 51740
Markt 10, 4654 Frohburg

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Ambiente GmbH Raumausstatter
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Ferdinand-Rhode-Str. 20, 4107 Leipzig

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Kern Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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  • 345 4444396
Benndorfer Str. 10B, 6184 Kabelsketal

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Kohrener Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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Töpferstr. 6A, 4655 Kohren-Sahlis

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Hoffmann Bedachungen GmbH & Co KG Dachdeckereien
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Unternehmen Hoffmann Bedachungen GmbH & Co KGFirmenlogo von Hoffmann Bedachungen GmbH & Co KG
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Kiefernweg 11, 6862 Dessau-Roßlau

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KSR GmbH Stuckateure
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Hauptstr. 210, 4416 Markkleeberg

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Jörg Haseloff Dachdeckereien
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Unternehmen Jörg HaseloffFirmenlogo von Jörg Haseloff
    Prof-Rich-Paulick-Ring 19, 6862 Dessau-Roßlau

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    Mike Danielczik Dachdeckereien
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    • 3448 752680
    Falkenhainer Str. 10, 4610 Meuselwitz

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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