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Bauen & Wohnen
Andre Fritzsche Maurer
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Unternehmen Andre FritzscheFirmenlogo von Andre Fritzsche
  • 38232 15305
Rosenberg 12, 18374 Zingst

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KTM Abdichtungstechnik und Bausanierung GmbH Maurer
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Unternehmen KTM Abdichtungstechnik und Bausanierung GmbHFirmenlogo von KTM Abdichtungstechnik und Bausanierung GmbH
  • 381 1287152
Hundsburgallee 12, 18069 Rostock

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Nord Dach e.G. Dachdeckereien
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Unternehmen Nord Dach e.G.Firmenlogo von Nord Dach e.G.
  • 381 8003395
Goerdelerstr. 26, 18069 Rostock

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Erhard Roselius Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Erhard RoseliusFirmenlogo von Erhard Roselius
  • 381 4934173
August-Bebel-Str. 45, 18055 Rostock

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Ernst Krieg Dachdeckereien
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Unternehmen Ernst KriegFirmenlogo von Ernst Krieg
  • 381 6864138
Amtsstr. 10, 18147 Rostock

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Malerbetrieb Holger Wieg GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Malerbetrieb Holger Wieg GmbHFirmenlogo von Malerbetrieb Holger Wieg GmbH
  • 38205 78520
Lange Str. 20, 18195 Tessin

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ADLATUS Dächer bhKG Dachdeckereien
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Unternehmen ADLATUS Dächer bhKGFirmenlogo von ADLATUS Dächer bhKG
  • 381 4008326
Biestower Weg 8b, 18059 Rostock

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Wolfgang Schröder Raumausstatter
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Unternehmen Wolfgang SchröderFirmenlogo von Wolfgang Schröder
  • 381 8096085
Liningweg 9, 18069 Rostock

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Dachbau Tessin GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachbau Tessin GmbHFirmenlogo von Dachbau Tessin GmbH
  • 38205 12900
Am Tannenkopp 15, 18195 Tessin

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G & S Raumgestaltung Raumausstatter
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Unternehmen G & S RaumgestaltungFirmenlogo von G & S Raumgestaltung
  • 38323 71680
Stralsunder Str. 48A, 18445 Prohn

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Barrierefreies Rostock e.V. Raumausstatter, Wohnheime
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Unternehmen Barrierefreies Rostock e.V.Firmenlogo von Barrierefreies Rostock e.V.
  • 381 7691860
Mecklenburger Allee 2, 18109 Rostock

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Klaus Vagt Raumausstatter
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Paul Ungar Raumausstatter
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Uwe Niendorf Dachdeckereien
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  • 38205 13945
Weitendorf 1, 18195 Cammin

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Horst Demmin Dachdeckereien
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  • 381 1200990
Nigen Enn 1, 18109 Rostock

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Hans-Martin Bauer Raumausstatter
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  • 3821 2874
Am Markt 2, 18311 Ribnitz-Damgarten

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Krauel, Fuchs & Bork GbR Dachdeckereien
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Gutsstr. 2, 18311 Ribnitz-Damgarten

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Jan Böhmer Raumausstatter
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  • 381 2070700
Hundsburgallee 12, 18069 Rostock

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Gerhard Kaprolat Dachdeckereien
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  • 38232 80044
Friedenstr. 21, 18374 Zingst

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Vorsch Estrich-Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Vorsch Estrich-Bau GmbHFirmenlogo von Vorsch Estrich-Bau GmbH
  • 381 8098801
Siedlungsweg 3, 18069 Lambrechtshagen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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