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Bauen & Wohnen
HWOS Limited Raumausstatter
188,69 km entfernt
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Unternehmen HWOS LimitedFirmenlogo von HWOS Limited
    Bahnhofstr. 21, 18311 Ribnitz-Damgarten

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    Mare Einrichtungen GmbH Raumausstatter
    188,69 km entfernt
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    Unternehmen Mare Einrichtungen GmbHFirmenlogo von Mare Einrichtungen GmbH
      Trelleborger Str. 10c, 18107 Rostock

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      Casa Uno Italienisches Wohndesign GmbH Raumausstatter
      188,69 km entfernt
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      Unternehmen Casa Uno Italienisches Wohndesign GmbHFirmenlogo von Casa Uno Italienisches Wohndesign GmbH
      • 381 2036930
      Beginenberg 1, 18055 Rostock

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      Die Veranda Raumausstatter
      188,69 km entfernt
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      Unternehmen Die VerandaFirmenlogo von Die Veranda
        Störtebekerstr. 9a, 18374 Zingst

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        Gerhard Ehlert Raumausstatter, Polstereien
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen Gerhard EhlertFirmenlogo von Gerhard Ehlert
        • 381 7680194
        Messestr. 20, 18069 Rostock

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        H.-Joachim Wittig Raumausstatter
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen H.-Joachim WittigFirmenlogo von H.-Joachim Wittig
        • 3821 62611
        Karl-Liebknecht-Str. 17, 18311 Ribnitz-Damgarten

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        Krauel, Fuchs & Bork GbR Dachdeckereien
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen Krauel, Fuchs & Bork GbRFirmenlogo von Krauel, Fuchs & Bork GbR
        • 38223 30220
        Gutsstr. 2, 18311 Ribnitz-Damgarten

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        Beumer Maler und Bodenleger GmbH Raumausstatter
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen Beumer Maler und Bodenleger GmbHFirmenlogo von Beumer Maler und Bodenleger GmbH
        • 38204 15392
        Tessiner Str. 3, 18196 Lieblingshof

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        Horst Demmin Dachdeckereien
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen Horst DemminFirmenlogo von Horst Demmin
        • 381 1200990
        Nigen Enn 1, 18109 Rostock

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        Barrierefreies Rostock e.V. Wohnheime, Heime, Raumausstatter
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen Barrierefreies Rostock e.V.Firmenlogo von Barrierefreies Rostock e.V.
        • 381 6665024
        Dierkower Höhe 14, 18146 Rostock

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        Vorsch Estrich-Bau GmbH Maurer
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen Vorsch Estrich-Bau GmbHFirmenlogo von Vorsch Estrich-Bau GmbH
        • 381 8098801
        Siedlungsweg 3, 18069 Lambrechtshagen

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        Dachdeckerei Günter Glaser GmbH Dachdeckereien
        188,69 km entfernt
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        Unternehmen Dachdeckerei Günter Glaser GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Günter Glaser GmbH
          Mühlendamm 34, 18055 Rostock

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          Erhard Roselius Polstereien, Raumausstatter
          188,69 km entfernt
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          Unternehmen Erhard RoseliusFirmenlogo von Erhard Roselius
          • 381 4934173
          August-Bebel-Str. 45, 18055 Rostock

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          Jan Böhmer Raumausstatter
          188,69 km entfernt
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          Unternehmen Jan BöhmerFirmenlogo von Jan Böhmer
          • 381 2070700
          Hundsburgallee 12, 18069 Rostock

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          Nico Belz & Co. Kommanditgesellschaft Dachdeckereien
          188,69 km entfernt
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          Unternehmen Nico Belz & Co. KommanditgesellschaftFirmenlogo von Nico Belz & Co. Kommanditgesellschaft
            Am Wiesenhang 25, 18147 Rostock

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            Dachdeckerei Luks & Voigt GmbH Dachdeckereien
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            Unternehmen Dachdeckerei Luks & Voigt GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Luks & Voigt GmbH
            • 381 7612222
            Koppelweg 6, 18107 Rostock

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            Bedachungsbetrieb Teßnow Dachdeckereien
            188,69 km entfernt
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            Unternehmen Bedachungsbetrieb TeßnowFirmenlogo von Bedachungsbetrieb Teßnow
            • 3821 811818
            Sanitzer Str. 23, 18311 Ribnitz-Damgarten

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            Prohner Raumausstatter Raumausstatter
            188,69 km entfernt
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            Unternehmen Prohner RaumausstatterFirmenlogo von Prohner Raumausstatter
            • 38323 81417
            Driftweg 2, 18445 Prohn

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            Manfred Ehling Sattlereien, Polstereien, Raumausstatter
            188,69 km entfernt
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            Unternehmen Manfred EhlingFirmenlogo von Manfred Ehling
            • 3821 2901
            Hahnbittstr. 43, 18311 Ribnitz-Damgarten

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            Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

            Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

            In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

             

            Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

            In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

            So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

            Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

            Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

            Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

            Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

            Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

             

            Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

            Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

            Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

            Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

            Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

            Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

            Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

            Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

             

            Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

            Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

            Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

            Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

            Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

            Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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