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Bauen & Wohnen
Monika Bernert Raumausstatter
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Unternehmen Monika BernertFirmenlogo von Monika Bernert
  • 355 791784
Lieberoser Str. 31, 3046 Cottbus

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Born GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Born GbRFirmenlogo von Born GbR
  • 3596 501402
Rosa-Luxemburg-Str. 10, 1844 Neustadt

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Werner Scholz Raumausstatter, Sattlereien
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Unternehmen Werner ScholzFirmenlogo von Werner Scholz
  • 35026 91375
Hohnsteiner Str. 13, 1833 Dürrröhrsdorf-Dittersb

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SPREMDACH Dachdeckereien
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Unternehmen SPREMDACHFirmenlogo von SPREMDACH
  • 3563 91722
Am Walderholungsheim 7, 3130 Spremberg

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Andreas Knothe Raumausstatter
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Unternehmen Andreas KnotheFirmenlogo von Andreas Knothe
  • 3581 402484
Jakobstr. 9, 2826 Görlitz

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Hartmut Tabor Raumausstatter
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Unternehmen Hartmut TaborFirmenlogo von Hartmut Tabor
  • 35600 6652
Weinbergstr. 28, 3159 Döbern

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Christian Baumann Maurer
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Unternehmen Christian BaumannFirmenlogo von Christian Baumann
  • 3594 711379
Schönbrunner Str. 43, 1877 Demitz-Thumitz

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Thomas Wuttke Raumausstatter
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Unternehmen Thomas WuttkeFirmenlogo von Thomas Wuttke
  • 35955 41551
Wachauer Str. 6, 1896 Lichtenberg

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Wolfgang Röthig Dachdeckerei GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang Röthig Dachdeckerei GmbH & Co. KGFirmenlogo von Wolfgang Röthig Dachdeckerei GmbH & Co. KG
  • 35026 91738
Mittelstr. 18, 1833 Dürrröhrsdorf-Dittersb

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Torsten Schröter Dachdeckereien
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Unternehmen Torsten SchröterFirmenlogo von Torsten Schröter
  • 35608 40770
Eichenweg 3, 3058 Neuhausen

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Andreas Schneider Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas SchneiderFirmenlogo von Andreas Schneider
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Hauptstr. 75A, 1920 Steina

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Dachdeckerei Bauer und Kursave GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Bauer und Kursave GbRFirmenlogo von Dachdeckerei Bauer und Kursave GbR
  • 351 4937882
Ringstr. 3, 1833 Dürrröhrsdorf-Dittersb

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Felix Polak Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Felix PolakFirmenlogo von Felix Polak
  • 3578 307777
Grüne Str. 15A, 1917 Kamenz

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Ingo Wenzel Dachdeckereien
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Unternehmen Ingo WenzelFirmenlogo von Ingo Wenzel
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Str der Gemeinschaft 4, 1917 Kamenz

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Stradower Bau GmbH Maurer, Dachdeckereien
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Unternehmen Stradower Bau GmbHFirmenlogo von Stradower Bau GmbH
  • 35433 2475
Stradower Dorfstr. 42, 3226 Vetschau

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Werner Rodig Dachdeckereien
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Unternehmen Werner RodigFirmenlogo von Werner Rodig
  • 35954 50312
Straße der Einheit 57, 1909 Großharthau

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Peter Gust Dachdeckermeister GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Peter Gust Dachdeckermeister GmbH & Co. KGFirmenlogo von Peter Gust Dachdeckermeister GmbH & Co. KG
  • 35936 4249-0
Wolfssteinweg 5, 2689 Sohland

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Baugeschäft Bruno Gräfe GmbH Dachdeckereien
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August-Bebel-Str. 4, 1896 Pulsnitz

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Rüdiger Deutsch Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen Rüdiger DeutschFirmenlogo von Rüdiger Deutsch
  • 35600 30200
Ringstr. 43, 3159 Döbern

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D+S Dachsystembau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen D+S Dachsystembau GmbHFirmenlogo von D+S Dachsystembau GmbH
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Neusalzaer Str. 145, 2625 Bautzen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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