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Bauen & Wohnen
Andreas Feister Raumausstatter
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Unternehmen Andreas FeisterFirmenlogo von Andreas Feister
  • 35828 70723
Alter Ring 1, 2894 Reichenbach

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Ingo Wenzel Dachdeckereien
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Unternehmen Ingo WenzelFirmenlogo von Ingo Wenzel
  • 3578 314158
Str der Gemeinschaft 4, 1917 Kamenz

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Stradower Bau GmbH Maurer, Dachdeckereien
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Unternehmen Stradower Bau GmbHFirmenlogo von Stradower Bau GmbH
  • 35433 2475
Stradower Dorfstr. 42, 3226 Vetschau

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RSW Bausanierung - Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen RSW Bausanierung - Dachbau GmbHFirmenlogo von RSW Bausanierung - Dachbau GmbH
  • 355 702180
Richard-Wagner-Str. 50, 3044 Cottbus

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Andreas Jäckel Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas JäckelFirmenlogo von Andreas Jäckel
  • 3592 33720
Unterer Lärchenbergweg 1, 2681 Schirgiswalde

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SPREMDACH Dachdeckereien
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Unternehmen SPREMDACHFirmenlogo von SPREMDACH
  • 3563 91722
Am Walderholungsheim 7, 3130 Spremberg

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Klaus-Dieter Jäkel Raumausstatter
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Unternehmen Klaus-Dieter JäkelFirmenlogo von Klaus-Dieter Jäkel
  • 3588 203824
Rothenburger Str. 72, 2906 Niesky

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Peter Zimmer Raumausstatter
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Unternehmen Peter ZimmerFirmenlogo von Peter Zimmer
  • 35930 50941
Dorfstr. 21, 2692 Gnaschwitz

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L & F Raumdesign GbR Raumausstatter
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Unternehmen L & F Raumdesign GbRFirmenlogo von L & F Raumdesign GbR
  • 3591 327989
Zeppelinstr. 8, 2625 Bautzen

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Helmut Schönherr Dachdeckereien
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Unternehmen Helmut SchönherrFirmenlogo von Helmut Schönherr
  • 35773 70641
Schwarzer Weg 7, 2959 Groß Düben

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Wolfgang Franke Maurer
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Unternehmen Wolfgang FrankeFirmenlogo von Wolfgang Franke
  • 35723 20401
Karl-Liebknecht-Str. 11, 2994 Bernsdorf

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Ulrich Vater Dachdeckereien
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Unternehmen Ulrich VaterFirmenlogo von Ulrich Vater
  • 355 541654
Klein Oßniger Str. 4, 3116 Drebkau

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Gerd Schluzy Planungsbüros, Raumausstatter
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  • 35601 33320
Hauptstr. 15, 3185 Heinersbrück

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Raumausstattung Karl-Heinz Werner Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattung Karl-Heinz WernerFirmenlogo von Raumausstattung Karl-Heinz Werner
  • 35875 6629
Hauptstr. 21, 2708 Obercunnersdorf

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Heinz Gabriel Dachdeckereien
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  • 3591 272829
Techritzer Str. 25, 2692 Doberschau

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MEISTERDACH- und Fassadenbau GmbH Dachdeckereien
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  • 35954 585-0
Dresdener Str. 33a, 1909 Großharthau

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Maler- und Dachdeckerbetrieb Dreßler & Mehlhose GmbH Dachdeckereien
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  • 35939 88889
Rodewitzer Str. 3, 2627 Weißenberg

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Gunnar Kowark Dachdeckereien
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  • 3596 603242
Obergraben 23, 1844 Neustadt

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Graf Günter u. Maiwald Ursula GbR Raumausstatter
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Unternehmen Graf Günter u. Maiwald Ursula GbRFirmenlogo von Graf Günter u. Maiwald Ursula GbR
  • 35725 70311
Kamenzer Str. 81, 2997 Wittichenau

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Gunter Harig Dachdeckereien
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Oppacher Weg 5, 2689 Sohland

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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