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Bauen & Wohnen
Thomas Kilian Raumausstatter
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Unternehmen Thomas KilianFirmenlogo von Thomas Kilian
  • 3574 3402
Cottbuser Str. 9, 1979 Lauchhammer

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DIBAB GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen DIBAB GmbHFirmenlogo von DIBAB GmbH
  • 351 4818988
Bremer Str. 53-55, 1067 Dresden

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Christian Heil Dachdeckereien
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Unternehmen Christian HeilFirmenlogo von Christian Heil
  • 3431 616476
Am Bach 2, 4720 Döbeln

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Günther Weber Dachdeckereien
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Unternehmen Günther WeberFirmenlogo von Günther Weber
  • 35795 47466
Hans-Müller-Str. 3, 1936 Königsbrück

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Hammer Fachmärkte für Heim-Ausstattung GmbH & Co. Raumausstatter
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Unternehmen Hammer Fachmärkte für Heim-Ausstattung GmbH & Co.Firmenlogo von Hammer Fachmärkte für Heim-Ausstattung GmbH & Co.
  • 34324 50441
Sachsenstr. 3, 4749 Ostrau

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Frank Lüdeck Dachdeckereien
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Unternehmen Frank LüdeckFirmenlogo von Frank Lüdeck
  • 35323 60722
Dorfanger 29, 3249 Sonnewalde

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Malerfachhandel Schröter GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Malerfachhandel Schröter GmbHFirmenlogo von Malerfachhandel Schröter GmbH
  • 35365 31062
Hauptstr. 1, 4895 Schmerkendorf

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Werner Gutewort Dachdeckereien
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Unternehmen Werner GutewortFirmenlogo von Werner Gutewort
  • 3531 3185
Wiesenstr. 19, 3238 Finsterwalde

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Günter Meißner Dachdeckereien
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Unternehmen Günter MeißnerFirmenlogo von Günter Meißner
  • 3535 2480240
Magisterstr. 14, 4916 Herzberg

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Jens Juhr Dachdeckereien
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Unternehmen Jens JuhrFirmenlogo von Jens Juhr
  • 351 8013084
Katharinenstr. 5, 1099 Dresden

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Wohnromantik GmbH Schneidereien, Raumausstatter
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Unternehmen Wohnromantik GmbHFirmenlogo von Wohnromantik GmbH
  • 3435 666160
Altoschatzer Str. 14, 4758 Oschatz

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Roberto Heilscher Dachdeckereien
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Unternehmen Roberto HeilscherFirmenlogo von Roberto Heilscher
  • 35247 51238
Am Ketzerbach 2, 1665 Diera-Zehren

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Dietmar Vogel Dachdeckereien
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Unternehmen Dietmar VogelFirmenlogo von Dietmar Vogel
  • 3431 600383
Kleinweitzschner Str. 14, 4720 Großweitzschen

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W. Straube Dachdeckereien
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  • 3546 180682
Lubolzer Weg 11, 15907 Lübben

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Matthias Mietke Dachdeckereien
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Gerbergasse 3, 3222 Lübbenau

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Hans Thinius Dachdeckereien
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  • 35451 500
Jüterboger Str. 45, 15936 Dahme

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HW Bau GmbH Maurer
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Gerbergasse 4b, 3222 Lübbenau

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Thomas Gallitzdorfer Raumausstatter
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  • 3525 735522
Pausitzer Str. 8, 1589 Riesa

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Lothar Köhler Raumausstatter
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Unternehmen Lothar KöhlerFirmenlogo von Lothar Köhler
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Däweritz Bauhandwerks- betrieb GmbH Maurer
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Oststr. 1, 1454 Radeberg

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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