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Bauen & Wohnen
Eberhard Arndt Raumausstatter
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Unternehmen Eberhard ArndtFirmenlogo von Eberhard Arndt
  • 351 2515102
Am Grüngürtel 2, 1277 Dresden

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Andreas Fuhrmann Dachdeckereien
170,58 km entfernt
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Unternehmen Andreas FuhrmannFirmenlogo von Andreas Fuhrmann
  • 35244 41344
Krögiser Weg 2, 1665 Triebischtal

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Sabine Kunze Raumausstatter
170,58 km entfernt
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Unternehmen Sabine KunzeFirmenlogo von Sabine Kunze
  • 35244 41280
Wunschwitz 18A, 1683 Nossen

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Christian Fritsch und Enrico Mitschke GbR Dachdeckereien
170,58 km entfernt
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Unternehmen Christian Fritsch und Enrico Mitschke GbRFirmenlogo von Christian Fritsch und Enrico Mitschke GbR
    Bonner Str. 2C, 1159 Dresden

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    Dachsysteme Pakulat Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachsysteme PakulatFirmenlogo von Dachsysteme Pakulat
    • 351 8583962
    Maxim-Gorki-Str. 58B, 1129 Dresden

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    Wolfgang Riemer Raumausstatter
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    Unternehmen Wolfgang RiemerFirmenlogo von Wolfgang Riemer
    • 3542 41223
    Dammstr. 59, 3222 Lübbenau

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    Gottfried Herzog Dachdeckereien
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    Unternehmen Gottfried HerzogFirmenlogo von Gottfried Herzog
    • 35795 42527
    Gartenstr. 34, 1936 Königsbrück

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    Steffen Stelzer Dachdeckereien
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    Unternehmen Steffen StelzerFirmenlogo von Steffen Stelzer
    • 351 4112060
    Malterstr. 1, 1159 Dresden

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    Bauunternehmen Morgenrot GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Bauunternehmen Morgenrot GmbHFirmenlogo von Bauunternehmen Morgenrot GmbH
    • 3522 3191-0
    Berliner Str. 50, 1558 Großenhain

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    Florence Bendig Raumausstatter
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    Unternehmen Florence BendigFirmenlogo von Florence Bendig
    • 3523 60179
    Albert-Einstein-Str. 2, 1640 Coswig

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    Gerd Schumann Dachdeckereien
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    Unternehmen Gerd SchumannFirmenlogo von Gerd Schumann
    • 351 8307228
    Karl-Liebknecht-Str. 18, 1445 Radebeul

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    Rolf Moritz Raumausstatter, Sattlereien
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    Unternehmen Rolf MoritzFirmenlogo von Rolf Moritz
    • 35268 82604
    Mittelweg 9, 1594 Plotitz

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    Hellerauer Hochbau GmbH Dachdeckereien
    170,58 km entfernt
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    Unternehmen Hellerauer Hochbau GmbHFirmenlogo von Hellerauer Hochbau GmbH
    • 351 8807262
    Bauernweg 36, 1109 Dresden

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    R. Förster Raumausstatter
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    Unternehmen R. FörsterFirmenlogo von R. Förster
    • 351 2527419
    Breitscheidstr. 1, 1237 Dresden

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    Roga Service u. Vertriebs GmbH Stuckateure, Maurer, Druckereien
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    Unternehmen Roga Service u. Vertriebs GmbHFirmenlogo von Roga Service u. Vertriebs GmbH
      Gräfendorfer Str. 39, 4916 Herzberg

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      Grün GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Grün GmbHFirmenlogo von Grün GmbH
      • 3525 731395
      Heinr-Schönberg-Str 4, 1591 Riesa

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      Dachdeckerbetrieb Udo Janke GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Dachdeckerbetrieb Udo Janke GmbHFirmenlogo von Dachdeckerbetrieb Udo Janke GmbH
      • 3546 185400
      Dorfaue 9, 15907 Lübben

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      Wolfgang Gallitzdorfer Polstereien, Raumausstatter, Sattlereien
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Wolfgang GallitzdorferFirmenlogo von Wolfgang Gallitzdorfer
      • 3525
      Goethestr. 76, 1587 Riesa

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      Dachdeckerei Burkhardt GmbH Dachdeckereien
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Dachdeckerei Burkhardt GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Burkhardt GmbH
      • 3573 810635
      Nachtigallenweg 3, 1968 Senftenberg

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      Ralf Schattenberg Raumausstatter, Ballonfahrten
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Ralf SchattenbergFirmenlogo von Ralf Schattenberg
      • 351 2039458
      Berthold-Haupt-Str. 113, 1259 Dresden

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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