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Bauen & Wohnen
Thomas Wagner GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Thomas Wagner GmbHFirmenlogo von Thomas Wagner GmbH
  • 351 85266-0
Kunzstr. 12, 1127 Dresden

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Frank Renner Maurer
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Unternehmen Frank RennerFirmenlogo von Frank Renner
  • 35204 5541
Nossener Str. 67, 1723 Wilsdruff

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Schilo & Wilhelm Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Schilo & Wilhelm Dachdecker GmbHFirmenlogo von Schilo & Wilhelm Dachdecker GmbH
  • 3372 442689
Luckenwalder Str. 6, 14913 Hohenseefeld

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Ralf u. Andreas Grafe Dachdeckereien
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Unternehmen Ralf u. Andreas GrafeFirmenlogo von Ralf u. Andreas Grafe
  • 35205 53973
An den Erlwiesen 11, 1458 Ottendorf-Okrilla

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Wild Dach und Wand GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Wild Dach und Wand GmbHFirmenlogo von Wild Dach und Wand GmbH
  • 351 4521177
Meißner Landstr. 54, 1157 Dresden

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Bau-GmbH Böhme & Co. Maurer
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Unternehmen Bau-GmbH Böhme & Co.Firmenlogo von Bau-GmbH Böhme & Co.
  • 35341 14172
Dorfstr. 70, 4924 Zobersdorf

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arte factum Raumausstatter
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Unternehmen arte factumFirmenlogo von arte factum
    Louisenstr. 5, 1099 Dresden

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    Hans Schröter Dachdeckereien
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    Unternehmen Hans SchröterFirmenlogo von Hans Schröter
    • 35365 8203
    Gartenstr. 6, 4938 Uebigau

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    Grit Lämmel Raumausstatter
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    Unternehmen Grit LämmelFirmenlogo von Grit Lämmel
    • 351 8389605
    Kötitzer Str. 12, 1139 Dresden

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    Diethard Monden Raumausstatter
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    Unternehmen Diethard MondenFirmenlogo von Diethard Monden
    • 3525 733377
    Goethestr. 82, 1587 Riesa

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    Mario Müller Raumausstatter
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    Unternehmen Mario MüllerFirmenlogo von Mario Müller
    • 351 3116796
    Altenberger Str. 23, 1277 Dresden

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    DieKo BAU GmbH Maurer
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    Hans-Jürgen Wachtel Dachdeckereien
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    Unternehmen Hans-Jürgen WachtelFirmenlogo von Hans-Jürgen Wachtel
    • 3523 74502
    Kötitzer Str. 18, 1640 Coswig

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    Raumausstatter Lemke Raumausstatter
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    Otto-Grotewohl-Str. 1, 3222 Lübbenau

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    Peter Haubold Maurer
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    • 351 4013846
    Mannheimer Str. 9, 1189 Dresden

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    Rocco Patrzynski Dachdeckereien
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    Udo Dudel Dachdeckereien
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    • 3528 447038
    Waldstr. 5, 1454 Radeberg

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    Manfred Roßberg Raumausstatter
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    • 3435 620933
    Friedensstr. 28, 4758 Liebschützberg

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    Mathias Müller Dachdeckereien
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    • 35243 46336
    Großdobritzer Str. 69, 1689 Niederau

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    Peter Keilwagen Dachdeckereien
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    • 34362 32587
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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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