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Bauen & Wohnen
Görne GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Görne GmbH & Co. KGFirmenlogo von Görne GmbH & Co. KG
  • 35208 2716
Anbaustr. 24, 1471 Radeburg

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Grit Lämmel Raumausstatter
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Unternehmen Grit LämmelFirmenlogo von Grit Lämmel
  • 351 8389605
Kötitzer Str. 12, 1139 Dresden

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Bau-Team Dresden GmbH Maurer
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Unternehmen Bau-Team Dresden GmbHFirmenlogo von Bau-Team Dresden GmbH
    Grundstr. 183, 1324 Dresden

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    Diethard Monden Raumausstatter
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    Unternehmen Diethard MondenFirmenlogo von Diethard Monden
    • 3525 733377
    Goethestr. 82, 1587 Riesa

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    Mario Müller Raumausstatter
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    Unternehmen Mario MüllerFirmenlogo von Mario Müller
    • 351 3116796
    Altenberger Str. 23, 1277 Dresden

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    Raumausstatter Lemke Raumausstatter
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    Unternehmen Raumausstatter LemkeFirmenlogo von Raumausstatter Lemke
    • 3542 2458
    Otto-Grotewohl-Str. 1, 3222 Lübbenau

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    Dietmar Kutscher Raumausstatter
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    Unternehmen Dietmar KutscherFirmenlogo von Dietmar Kutscher
    • 34327 91836
    Schloßstr. 14, 4736 Waldheim

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    Matthias Winkler Dachdeckereien
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    Unternehmen Matthias WinklerFirmenlogo von Matthias Winkler
    • 3533 163886
    Bahnhofstr. 31, 4934 Hohenleipisch

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    Ralf Hertel Dachdeckereien
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    Unternehmen Ralf HertelFirmenlogo von Ralf Hertel
    • 351 4727865
    Waldteichstr. 69, 1468 Moritzburg

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    Jan Kohlmann Raumausstatter
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    Unternehmen Jan KohlmannFirmenlogo von Jan Kohlmann
    • 351 8401783
    Lübecker Str. 16, 1159 Dresden

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    Claus Löbl Dachdeckereien
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    Unternehmen Claus LöblFirmenlogo von Claus Löbl
    • 351 4034831
    Pestitzer Str. 6, 1187 Dresden

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    Lutz Flemming Dachdeckereien
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    • 351 2685818
    Josef-Herrmann-Str. 3, 1326 Dresden

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    Christian Weimert Dachdeckereien
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    Unternehmen Christian WeimertFirmenlogo von Christian Weimert
    • 34324 21884
    Zum Spitzen 20, 4749 Ostrau

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    Dach - Bau GmbH Doberlug-Kirchhain Dachdeckereien
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    Unternehmen Dach - Bau GmbH Doberlug-KirchhainFirmenlogo von Dach - Bau GmbH Doberlug-Kirchhain
    • 35322 51561
    Leipziger Str. 31, 3253 Doberlug-Kirchhain

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    Dachsteiger Tobias Passek GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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    Unternehmen Dachsteiger Tobias Passek GmbHFirmenlogo von Dachsteiger Tobias Passek GmbH
    • 351 2509328
    St. Petersburger Str. 15, 1069 Dresden

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    Fischer-Dächer Dachdeckereien
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    Unternehmen Fischer-DächerFirmenlogo von Fischer-Dächer
    • 351 4496016
    Hähnelstr. 20, 1307 Dresden

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    Dachdeckerei Maik Uhle GmbH Dachdeckereien
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    • 351 2139503
    Jordanstr. 16, 1099 Dresden

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    Ronald Pietzsch Stuckateure
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    • 35208 30815
    Kalkreuther Str. 30, 1561 Ebersbach

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    Objekt u. Raumausstattung GmbH Raumausstatter
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    • 351 4242392
    Gompitzer Str. 47, 1157 Dresden

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    Michael Müller Dachdeckereien
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    Unternehmen Michael MüllerFirmenlogo von Michael Müller
    • 3521 711883
    Zscheilaer Str. 35A, 1662 Meißen

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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