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Bauen & Wohnen
Carl-Joseph Senger Dachdeckereien
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Unternehmen Carl-Joseph SengerFirmenlogo von Carl-Joseph Senger
  • 385 5213078
Wittenburger Str. 37, 19053 Schwerin

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Abram Haustechnik GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Abram Haustechnik GmbHFirmenlogo von Abram Haustechnik GmbH
  • 385 734304
Lübecker Str. 168A, 19059 Schwerin

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Klaus-Dieter Pundt Dachdeckereien
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Unternehmen Klaus-Dieter PundtFirmenlogo von Klaus-Dieter Pundt
    Gartenstr. 6, 23970 Wismar

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    Raumausstattung O. u. U. Stuth GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Raumausstattung O. u. U. Stuth GmbHFirmenlogo von Raumausstattung O. u. U. Stuth GmbH
    • 3841 283067
    Dankwartstr. 40A, 23966 Wismar

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    Dachdeckereien Beyrau Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdeckereien BeyrauFirmenlogo von Dachdeckereien Beyrau
    • 38422 40035
    Rosenweg 10B, 23992 Neukloster

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    Dieter Matthies u. Sohn Maurer
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    Unternehmen Dieter Matthies u. SohnFirmenlogo von Dieter Matthies u. Sohn
    • 385 4844021
    Gadebuscher Str. 165B, 19057 Schwerin

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    S & B Ideal-Putz GmbH Stuckateure, Maurer
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    Unternehmen S & B Ideal-Putz GmbHFirmenlogo von S & B Ideal-Putz GmbH
    • 3841 201172
    Seestr. 5, 23970 Wismar

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    GENZ Dach & Fassade GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen GENZ Dach & Fassade GmbHFirmenlogo von GENZ Dach & Fassade GmbH
    • 38751 20615
    Krenzliner Str. 4, 19288 Kummer

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    Margit Tack Raumausstatter
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    Unternehmen Margit TackFirmenlogo von Margit Tack
    • 38822 251
    Auf dem Schorr 4, 23936 Kastahn

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    Farbe und Raum Malerwerkstatt GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Farbe und Raum Malerwerkstatt GmbHFirmenlogo von Farbe und Raum Malerwerkstatt GmbH
    • 385 562763
    Bergstr. 32, 19055 Schwerin

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    Eileen Soden Raumausstatter
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    Unternehmen Eileen SodenFirmenlogo von Eileen Soden
    • 38757 23813
    Breitscheidstr. 26, 19306 Neustadt-Glewe

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    Christof Kohlmayr Raumausstatter
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    Unternehmen Christof KohlmayrFirmenlogo von Christof Kohlmayr
    • 3841 214982
    Am Seeufer 1, 23970 Wismar

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    Heiner Grube Raumausstatter
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    • 3881 3157
    Wismarsche Str. 31, 23936 Grevesmühlen

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    Stuck- und Putz Limited Stuckateure
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    Unternehmen Stuck- und Putz LimitedFirmenlogo von Stuck- und Putz Limited
    • 38853 33461
    Krembzer Str. 9, 19205 Krembz

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    Lippert Maurer- u. Putzbetrieb Maurer
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    Unternehmen Lippert Maurer- u. PutzbetriebFirmenlogo von Lippert Maurer- u. Putzbetrieb
    • 38856 40014
    Hamburger Str. 7, 19230 Pritzier

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    Thormählen Dachdecker GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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    Unternehmen Thormählen Dachdecker GmbH & Co. KGFirmenlogo von Thormählen Dachdecker GmbH & Co. KG
    • 3865 7188
    Bahnhofstr. 50, 19075 Holthusen

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    Dirk Dachdeckerei Vinzing Dachdeckereien
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    Unternehmen Dirk Dachdeckerei VinzingFirmenlogo von Dirk Dachdeckerei Vinzing
    • 3868 300082
    Koppelweg 20, 19077 Rastow

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    Werner Fentsahn Dachdeckereien
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    Unternehmen Werner FentsahnFirmenlogo von Werner Fentsahn
    • 38854 470
    Bergstr. 4, 19230 Groß Krams

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    Jochen Runge Raumausstatter
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    Unternehmen Jochen RungeFirmenlogo von Jochen Runge
    • 3881 2548
    August-Bebel-Str. 40, 23936 Grevesmühlen

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    Siegfried Gottschalk Raumausstatter
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    • 3847 2111
    Pastiner Str. 2, 19406 Sternberg

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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