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Bauen & Wohnen
H.-Dieter Behnke GmbH Raumausstatter
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Unternehmen H.-Dieter Behnke GmbHFirmenlogo von H.-Dieter Behnke GmbH
  • 385 713172
Wittenburger Str. 45, 19053 Schwerin

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Dirk Dachdeckerei Vinzing Dachdeckereien
168,73 km entfernt
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Unternehmen Dirk Dachdeckerei VinzingFirmenlogo von Dirk Dachdeckerei Vinzing
  • 3868 300082
Koppelweg 20, 19077 Rastow

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Cordes GmbH Maurer
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Unternehmen Cordes GmbHFirmenlogo von Cordes GmbH
  • 38824 741
Fritz-Reuter-Str. 23, 23936 Roggenstorf

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Dachdeckerei Ulrike Krüger Dachdeckereien
168,73 km entfernt
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Unternehmen Dachdeckerei Ulrike KrügerFirmenlogo von Dachdeckerei Ulrike Krüger
  • 3863 334365
Schulstr. 13, 19089 Crivitz

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Hermann Körber Dachdeckereien
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Unternehmen Hermann KörberFirmenlogo von Hermann Körber
  • 38792 50526
Hamburger Torstr. 12, 19309 Lenzen

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AS Putz GmbH Stuckateure
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Unternehmen AS Putz GmbHFirmenlogo von AS Putz GmbH
    Torstr. 1, 19303 Dömitz

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    Dachdeckerei Alfredo Christ Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdeckerei Alfredo ChristFirmenlogo von Dachdeckerei Alfredo Christ
    • 385 2072258
    Consrader Str. 39, 19086 Plate

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    Siegfried Petereit Raumausstatter
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    Unternehmen Siegfried PetereitFirmenlogo von Siegfried Petereit
    • 385 719467
    Am Immensoll 41, 19057 Schwerin

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    Thomas Tiedke Dachdeckereien
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    Unternehmen Thomas TiedkeFirmenlogo von Thomas Tiedke
    • 38756 22297
    Kirchenstr. 1, 19300 Grabow

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    Jochen Runge Raumausstatter
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    Unternehmen Jochen RungeFirmenlogo von Jochen Runge
    • 3881 2548
    August-Bebel-Str. 40, 23936 Grevesmühlen

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    M. Büchle Raumausstatter
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    Unternehmen M. BüchleFirmenlogo von M. Büchle
    • 38423 277
    Eisenbahnstr. 4, 23996 Bad Kleinen

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    Siegfried Gottschalk Raumausstatter
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    • 3847 2111
    Pastiner Str. 2, 19406 Sternberg

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    Torsten Redmann Stuckateure
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    Unternehmen Torsten RedmannFirmenlogo von Torsten Redmann
    • 3847 311885
    Erlengrund 3, 19406 Witzin

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    Dieter Grinnus Maurer
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    • 3841 283605
    Am Lohberg 5, 23966 Wismar

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    Jörg Helms Raumausstatter
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    • 385 5509969
    Großer Moor 21, 19055 Schwerin

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    Raumgestaltung und Parkett GmbH Raumausstatter
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      Dorfstr. 36, 18246 Baumgarten

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      Hans-Ulrich Witt Dachdeckereien
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      • 385 73131-0
      V dem Wittenburger Tor 5, 19057 Schwerin

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      Entling GmbH Stuckateure
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      Nordring 15, 19073 Wittenförden

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      Siegfried Stecker Dachdeckereien
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      • 38792 1496
      Finkenbergstr. 5, 19309 Lenzen

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      Friedrich Lindemann GmbH & Co. Dachdeckereien
      168,73 km entfernt
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      Unternehmen Friedrich Lindemann GmbH & Co.Firmenlogo von Friedrich Lindemann GmbH & Co.
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      Nordring 18, 19073 Wittenförden

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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