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Bauen & Wohnen
Rainer Bauer Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen Rainer BauerFirmenlogo von Rainer Bauer
  • 38852 52291
Püttelkower Chaussee 20, 19243 Wittenburg

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Hagenower Putz GmbH Stuckateure
168,73 km entfernt
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Unternehmen Hagenower Putz GmbHFirmenlogo von Hagenower Putz GmbH
  • 3883 728013
Heideweg 10b, 19230 Hagenow Heide

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Kowitz & Brockelt Dachdeckereien
168,73 km entfernt
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Unternehmen Kowitz & BrockeltFirmenlogo von Kowitz & Brockelt
  • 3861 7225
Straße der Befreiung 28, 19079 Banzkow

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Klaus-Dieter Pundt Dachdeckereien
168,73 km entfernt
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Unternehmen Klaus-Dieter PundtFirmenlogo von Klaus-Dieter Pundt
    Gartenstr. 6, 23970 Wismar

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    Karsten Jablonski Stuckateure
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    Unternehmen Karsten JablonskiFirmenlogo von Karsten Jablonski
    • 3881 711976
    Schweriner Landstr. 1, 23936 Grevesmühlen

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    Martina Reimer Raumausstatter
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    Unternehmen Martina ReimerFirmenlogo von Martina Reimer
    • 38825 21267
    Ostseeallee 6B, 23946 Ostseebad Boltenhagen

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    Andreas Maibaum Dachdeckereien
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    Unternehmen Andreas MaibaumFirmenlogo von Andreas Maibaum
    • 38485 20184
    Lindenstr. 14, 19406 Dabel

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    Robert Schneekluth Raumausstatter, Polstereien
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    Unternehmen Robert SchneekluthFirmenlogo von Robert Schneekluth
    • 385 6470219
    Alte Dorfstr. 34, 19073 Wittenförden

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    Dachdeckerbetrieb u. Handel Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdeckerbetrieb u. HandelFirmenlogo von Dachdeckerbetrieb u. Handel
    • 3863 222921
    Freiheitsallee 18, 19089 Crivitz

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    Heiner Grube Raumausstatter
    168,73 km entfernt
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    Unternehmen Heiner GrubeFirmenlogo von Heiner Grube
    • 3881 3157
    Wismarsche Str. 31, 23936 Grevesmühlen

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    Margit Tack Raumausstatter
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    Unternehmen Margit TackFirmenlogo von Margit Tack
    • 38822 251
    Auf dem Schorr 4, 23936 Kastahn

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    Farbe und Raum Malerwerkstatt GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Farbe und Raum Malerwerkstatt GmbHFirmenlogo von Farbe und Raum Malerwerkstatt GmbH
    • 385 562763
    Bergstr. 32, 19055 Schwerin

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    Dieter Matthies u. Sohn Maurer
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    Unternehmen Dieter Matthies u. SohnFirmenlogo von Dieter Matthies u. Sohn
    • 385 4844021
    Gadebuscher Str. 165B, 19057 Schwerin

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    Christof Kohlmayr Raumausstatter
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    Unternehmen Christof KohlmayrFirmenlogo von Christof Kohlmayr
    • 3841 214982
    Am Seeufer 1, 23970 Wismar

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    S & B Ideal-Putz GmbH Stuckateure, Maurer
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    • 3841 201172
    Seestr. 5, 23970 Wismar

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    Friedrich Dirk Bedachungs GmbH Dachdeckereien
    168,73 km entfernt
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    • 38482 62566
    Brüeler Str. 8, 19417 Warin

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    Roland Beyer Dachdeckereien
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    • 3874 48191
    Grüner Weg 51b, 19288 Ludwigslust

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    Alfred Beckmann Polstereien, Raumausstatter
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    • 3861 7281
    Straße der Befreiung 56, 19079 Banzkow

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    Dachdeckerei Thiede u. Sohn GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdeckerei Thiede u. Sohn GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Thiede u. Sohn GmbH
    • 3876 613427
    Gartenstr. 3, 19348 Perleberg

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    Hofschneider MassivHaus GmbH Maurer
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    Unternehmen Hofschneider MassivHaus GmbHFirmenlogo von Hofschneider MassivHaus GmbH
    • 38785 60436
    Bahnstr. 1A, 19348 Pirow

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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