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Bauen & Wohnen
Conen und Partner GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Conen und Partner GmbHFirmenlogo von Conen und Partner GmbH
  • 33207 50690
Bochower Str. 24, 14550 Groß Kreutz

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Bauring Maler GmbH Stuckateure
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Unternehmen Bauring Maler GmbHFirmenlogo von Bauring Maler GmbH
  • 3391 59330
Kränzliner Str. 32a, 16816 Neuruppin

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BSW Bausanierung Werder GmbH Maurer
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Unternehmen BSW Bausanierung Werder GmbHFirmenlogo von BSW Bausanierung Werder GmbH
  • 3327 740664
Poststr. 29, 14542 Werder

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Sigurd Dossow Dachdeckereien
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Unternehmen Sigurd DossowFirmenlogo von Sigurd Dossow
  • 3327 55118
Am Wasser 48, 14548 Schwielowsee

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Susanne Thoms Maurer
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Unternehmen Susanne ThomsFirmenlogo von Susanne Thoms
    Dorfstr. 7, 16866 Schönhagen

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    Karl-Heinz Fourmont Dachdeckereien
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    Unternehmen Karl-Heinz FourmontFirmenlogo von Karl-Heinz Fourmont
    • 3385 511232
    Oderstr. 4, 14712 Rathenow

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    Götze Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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    • 39241 4142
    Althaus 15A, 39279 Leitzkau

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    Normen Reinke Raumausstatter
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    Unternehmen Normen ReinkeFirmenlogo von Normen Reinke
    • 33835 301
    Brandenburger Str. 61, 14778 Golzow

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    Winfried Giese Maurer
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    Unternehmen Winfried GieseFirmenlogo von Winfried Giese
    • 3385 510077
    Rathenower Landstr. 4, 14712 Rathenow

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    Winkler Holz- und Bautenschutz GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Winkler Holz- und Bautenschutz GmbHFirmenlogo von Winkler Holz- und Bautenschutz GmbH
    • 3321 452122
    Heinrich-Heine-Str. 20, 14641 Nauen

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    Berger Dach-Service GmbH Dachdeckereien
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    • 3321 47927
    Zur Feldmark 4b, 14641 Berge

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    Klaus Döbel Raumausstatter
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    • 33932 71928
    Berliner Str. 53, 16833 Fehrbellin

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    Andreas Feßer Raumausstatter
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      Gottfried-Krüger-Str. 1, 14770 Brandenburg

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      Jürgen Markwart Maurer
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      Unternehmen Jürgen MarkwartFirmenlogo von Jürgen Markwart
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      Am Bahnhof 2A, 14827 Wiesenburg

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      UniBau & Beteiligungsges. mbH Maurer
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      Unternehmen UniBau & Beteiligungsges. mbHFirmenlogo von UniBau & Beteiligungsges. mbH
      • 3391 506118
      Fehrbelliner Str. 132, 16816 Neuruppin

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      Michael Grauer Raumausstatter
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      Unternehmen Michael GrauerFirmenlogo von Michael Grauer
      • 331 2708057
      Friedrich-Ebert-Str. 53, 14469 Potsdam

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      DOBA GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen DOBA GmbHFirmenlogo von DOBA GmbH
      • 3386 210843
      Brandenburger Str. 65, 14727 Premnitz

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      Dachbau Rathenow GbR Dachdeckereien
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      Heimstättenweg 1, 14712 Rathenow

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      Erich Bösecke Dachdeckereien
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      Unternehmen Erich BöseckeFirmenlogo von Erich Bösecke
      • 33849 50862
      Am Bahnhof 7, 14827 Wiesenburg

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      Reiner Spring Maurer
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      • 3321 48425
      Berliner Str. 67, 14641 Nauen

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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