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Bauen & Wohnen
Manfred Lampe Raumausstatter
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Unternehmen Manfred LampeFirmenlogo von Manfred Lampe
  • 421 441182
Ostpreußische Str. 36, 28211 Bremen

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Karl-Heinz Kortzack Raumausstatter
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Unternehmen Karl-Heinz KortzackFirmenlogo von Karl-Heinz Kortzack
  • 421 256009
Leher Heerstr. 192E, 28357 Bremen

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T. Bröker Dachdeckereien
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Unternehmen T. BrökerFirmenlogo von T. Bröker
  • 441 201661
Aug-Wilh-Kühnholz-Str 5, 26135 Oldenburg

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Hermann Bode Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Hermann BodeFirmenlogo von Hermann Bode
  • 4401 4217
Breite Str. 32, 26919 Brake

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Jörg Langkowski Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Jörg Langkowski Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von Jörg Langkowski Dachdeckermeister GmbH
  • 421 4985170
Alter Postweg 22A, 28207 Bremen

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Herbert Gerdes Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Herbert GerdesFirmenlogo von Herbert Gerdes
  • 4401 81982
Breite Str. 4, 26939 Ovelgönne

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Estega Fußbodenbau- u. Raumausstattungs GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Estega Fußbodenbau- u. Raumausstattungs GmbHFirmenlogo von Estega Fußbodenbau- u. Raumausstattungs GmbH
  • 421 456062
Hemelinger Bahnhofstr. 46, 28309 Bremen

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Ewald Hoppe Dachdeckereien
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Unternehmen Ewald HoppeFirmenlogo von Ewald Hoppe
  • 4292 9160
Am Sande 13, 27721 Ritterhude

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Ernst Cassens GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Ernst Cassens GmbHFirmenlogo von Ernst Cassens GmbH
  • 4745 1779
Gewerbegebiet 1, 27624 Bad Bederkesa

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Reinhard Reinen Bauunternehmung GmbH Maurer
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Unternehmen Reinhard Reinen Bauunternehmung GmbHFirmenlogo von Reinhard Reinen Bauunternehmung GmbH
  • 4421 74209
Austernstr. 42, 26388 Wilhelmshaven

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Stefan Schumann Dachdeckereien
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Unternehmen Stefan SchumannFirmenlogo von Stefan Schumann
  • 4421 202952
Mariensieler Str. 8, 26452 Sande

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N. D. Wilcke GmbH Dachdeckereien
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  • 4721 37492
Lehmkuhle 6, 27472 Cuxhaven

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Hergen Alberts Raumausstatter
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  • 4403 63597
Lange Str. 11, 26160 Bad Zwischenahn

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Heinz Tietjen Maurer
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  • 4793 2121
Verlüßmoorer Str. 7, 27729 Vollersode

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Koch & Cornelius GmbH Dachdeckereien
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  • 4421 71291
Ladestr. 36-38, 26389 Wilhelmshaven

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Barre Bau GmbH Raumausstatter
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  • 4454 329
Bollenhagener Str. 54, 26349 Jade

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Heinz Harms GmbH Dachdeckereien
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Ralf Hartwig GmbH Dachdeckereien
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Alte Waller Str. 32, 28219 Bremen

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Paul Naujoks Maurer
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Mahndorfer Deich 29, 28307 Bremen

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Gardinen Langner GmbH Raumausstatter
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Syker Str. 66, 27751 Delmenhorst

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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