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Bauen & Wohnen
Fritz Hartung Dachdeckereien
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Unternehmen Fritz HartungFirmenlogo von Fritz Hartung
  • 36782 61357
Bergstr. 21, 98711 Schmiedefeld

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Iffland Möbel Raumausstatter, Polstereien
365,29 km entfernt
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Unternehmen Iffland MöbelFirmenlogo von Iffland Möbel
  • 3691 742125
Katharinenstr. 59, 99817 Eisenach

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Eberhard Römer Sattlereien, Raumausstatter
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Unternehmen Eberhard RömerFirmenlogo von Eberhard Römer
  • 3683 608105
Niemöllerstr. 27, 98593 Floh-Seligenthal

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Roland Bielert Dachdeckereien
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Unternehmen Roland BielertFirmenlogo von Roland Bielert
  • 36840 87139
Bahnhofstr. 15, 98596 Trusetal

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Stephanie Weber Raumausstatter
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Unternehmen Stephanie WeberFirmenlogo von Stephanie Weber
  • 9721 22667
Cramerstr. 5, 97421 Schweinfurt

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Carmen Szaloki Raumausstatter
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Unternehmen Carmen SzalokiFirmenlogo von Carmen Szaloki
  • 3621 730701
Dorotheenstr. 19, 99867 Gotha

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Rolf Goering Raumausstatter
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Unternehmen Rolf GoeringFirmenlogo von Rolf Goering
  • 3622 902832
Borngasse 7, 99880 Waltershausen

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GH Bedachung GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen GH Bedachung GmbHFirmenlogo von GH Bedachung GmbH
  • 971 66670
Am Pfaffenpfad 24, 97720 Nüdlingen

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Andreas Pörsch Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas PörschFirmenlogo von Andreas Pörsch
  • 3677 812020
Gewerbering 7, 98704 Langewiesen

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Karl Pfannstiel Raumausstatter
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Unternehmen Karl PfannstielFirmenlogo von Karl Pfannstiel
  • 36848 87156
Werrastr. 14, 98597 Breitungen

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Jörg Wohlfahrt Dachdeckereien
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Unternehmen Jörg WohlfahrtFirmenlogo von Jörg Wohlfahrt
  • 3683 600190
Pfaffenbach 23, 98574 Schmalkalden

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Thomas Rust Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Thomas Rust Bedachungen GmbHFirmenlogo von Thomas Rust Bedachungen GmbH
  • 3693 508244
Sachsenstr. 7, 98617 Meiningen

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Hubert Pretscher Raumausstatter, Polstereien
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  • 9771 5226
Wendstr. 6, 97618 Rödelmaier

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Felsdekor GmbH Raumausstatter
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    Am Kirchlein 2, 97469 Gochsheim

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    Fuchs & Weiz Dachdeckereien
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    • 3622 901130
    Hauptstr. 37C, 99894 Leinatal

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    Hannes Büchner Dachdeckereien
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    • 36961 69688
    Eisenacher Str. 26A, 36448 Schweina

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    Peter Knapp Dachdeckereien
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    • 3695 870704
    Magnus-Poser-Str. 9, 36433 Bad Salzungen

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    Dachdeckerei Kawalle Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdeckerei KawalleFirmenlogo von Dachdeckerei Kawalle
    • 3691 831113
    Meisengasse 27, 99817 Eisenach

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    Ines Eisenbach Raumausstatter
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    • 36946 20826
    Heimengasse 2, 98634 Kaltenwestheim

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    Angelika Ratz Raumausstatter
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    • 36922 28894
    Eichelsstr. 25, 99837 Berka

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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