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Bauen & Wohnen
Gerhard Weisensee Maurer
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Unternehmen Gerhard WeisenseeFirmenlogo von Gerhard Weisensee
  • 9724 2161
Dorfstr. 11, 97488 Stadtlauringen

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Christian Herwig Raumausstatter
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Unternehmen Christian HerwigFirmenlogo von Christian Herwig
  • 36840 81536
Karl-Marx-Str. 9, 98596 Trusetal

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Hendrik Scheidemann Raumausstatter
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Unternehmen Hendrik ScheidemannFirmenlogo von Hendrik Scheidemann
  • 3623 200190
Friedrichrodaer Weg 25C, 99894 Leinatal

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Breitbart-Dachdecker GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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Unternehmen Breitbart-Dachdecker GmbHFirmenlogo von Breitbart-Dachdecker GmbH
  • 3622 907566
Hardt 102, 99848 Sättelstädt

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Andreas Fischer Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas FischerFirmenlogo von Andreas Fischer
  • 36202 22417
Gleichenblick 21C, 99192 Apfelstädt

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Michael Messerschmidt Dachdeckereien
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Unternehmen Michael MesserschmidtFirmenlogo von Michael Messerschmidt
  • 36848 40275
Gartenweg 5, 98597 Fambach

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Stefan Brückner Stuckateure
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Unternehmen Stefan BrücknerFirmenlogo von Stefan Brückner
  • 9565 2537
Hofgasse 1, 96253 Untersiemau

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Rüdiger Hartmann Dachdeckereien
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Unternehmen Rüdiger HartmannFirmenlogo von Rüdiger Hartmann
  • 3685 703512
Max-Michaelis-Str. 16, 98646 Hildburghausen

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Aljo Sennewald Dachdeckereien
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Unternehmen Aljo SennewaldFirmenlogo von Aljo Sennewald
  • 361 7897364
Gutenbergstr. 56, 99092 Erfurt

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Hans-Walter Diener Dachdeckereien
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Unternehmen Hans-Walter DienerFirmenlogo von Hans-Walter Diener
  • 36205 76581
Bahnhofstr. 82, 99330 Gräfenroda

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Raumausstatter Scheuch Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstatter ScheuchFirmenlogo von Raumausstatter Scheuch
  • 36925 61754
Mühlwiese 68, 99819 Förtha

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Hans Hein & Sohn Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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Brückenstr. 102, 99819 Großenlupnitz

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Wolfgang Schilling Raumausstatter
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  • 3693 75201
Eselsberg 7, 98617 Meiningen

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Toni Härder Maurer
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  • 9773 6896
Am Sand 12, 97618 Wollbach

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Thomas Wolfram Dachdeckereien, Versandhandel
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Angerstr. 2, 96231 Bad Staffelstein

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Volkmar Blum Raumausstatter
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  • 9777 576
Marktstr. 42, 97645 Ostheim

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Peter Ritzmann Maurer
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  • 3683 607979
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Gartenmann Isolier- und Terassenbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Gartenmann Isolier- und Terassenbau GmbHFirmenlogo von Gartenmann Isolier- und Terassenbau GmbH
  • 9735 353
Ballingshäuser Str. 8, 97711 Maßbach

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Christine Antlitz Raumausstatter, Nähereien
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Unternehmen Christine AntlitzFirmenlogo von Christine Antlitz
  • 9762 6155
Bäckerhügel 9, 97633 Saal

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Machalet Bedachung GmbH Dachdeckereien
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Schwarzburger Str. 14, 99092 Erfurt

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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