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Bauen & Wohnen
Petzoldt Raumgestaltung Raumausstatter
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Unternehmen Petzoldt RaumgestaltungFirmenlogo von Petzoldt Raumgestaltung
  • 3677 790186
Ohrdrufer Str. 2, 98716 Geraberg

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Marion Böhm-Brech Polstereien, Raumausstatter
365,29 km entfernt
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Unternehmen Marion Böhm-BrechFirmenlogo von Marion Böhm-Brech
  • 9525 950170
Pfarrgasse 13, 97486 Königsberg

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August Zufraß Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen August ZufraßFirmenlogo von August Zufraß
  • 9708 6484
Kreuzbergstr. 53, 97708 Bad Bocklet

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dekorativ Raumausstatter
365,29 km entfernt
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Unternehmen dekorativFirmenlogo von dekorativ
    Hünersdorfstr. 28, 99867 Gotha

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    Walter Schuchardt Dachdeckereien
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    Unternehmen Walter SchuchardtFirmenlogo von Walter Schuchardt
    • 3691 732252
    Am Wehr 3, 99817 Eisenach

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    Kühn Hans-Jürgen GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Kühn Hans-Jürgen GmbHFirmenlogo von Kühn Hans-Jürgen GmbH
    • 3621 26006
    Karl-Schwarz-Str. 24, 99867 Gotha

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    Mathias Rudloff Raumausstatter
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    Unternehmen Mathias RudloffFirmenlogo von Mathias Rudloff
    • 3622 907106
    Steingasse 57, 99880 Teutleben

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    Günter Kirchner Raumausstatter
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    Unternehmen Günter KirchnerFirmenlogo von Günter Kirchner
    • 9708 303
    Von-Henneberg-Str. 13, 97708 Bad Bocklet

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    Hans Steffen Dachdeckereien
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    Unternehmen Hans SteffenFirmenlogo von Hans Steffen
    • 36878 60288
    Am Merbelsroder Weg 2, 98673 Schwarzbach

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    U. WALTHER GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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    Unternehmen U. WALTHER GmbH & Co. KGFirmenlogo von U. WALTHER GmbH & Co. KG
    • 3621 850952
    Schöne Allee 7, 99867 Gotha

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    Andreas Freitag Raumausstatter
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    Unternehmen Andreas FreitagFirmenlogo von Andreas Freitag
    • 36254 859942
    Planweg 3, 99869 Friedrichswerth

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    Tino Reinhardt Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Tino Reinhardt Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Tino Reinhardt Dachdeckerei GmbH
    • 3681 302265
    Langes Tal 28, 98529 Suhl

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    CAD Projekt GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen CAD Projekt GmbHFirmenlogo von CAD Projekt GmbH
    • 36873 60838
    Themarer Str. 7, 98553 Bischofrod

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    Opti Wohnwelt GmbH & Co. KG Raumausstatter
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    Unternehmen Opti Wohnwelt GmbH & Co. KGFirmenlogo von Opti Wohnwelt GmbH & Co. KG
    • 36848 27216
    Hilderser Str. 6, 98590 Schwallungen

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    Abergel GmbH Dachdeckereien
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    • 9725 3916
    Kirchgasse 7, 97490 Poppenhausen

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    Gerhard Pasler Maurer
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    Unternehmen Gerhard PaslerFirmenlogo von Gerhard Pasler
      Mainblick 6, 97531 Theres

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      LZK Schalungsbau GmbH Zimmereien, Maurer
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      Unternehmen LZK Schalungsbau GmbHFirmenlogo von LZK Schalungsbau GmbH
      • 9721 79697-0
      Joh-Georg-Gademann-Str 9, 97424 Schweinfurt

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      Werra Dach GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Werra Dach GmbHFirmenlogo von Werra Dach GmbH
      • 36848 30860
      Am Gries 6, 98590 Wernshausen

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      Ernst Wingfeld Raumausstatter
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      Unternehmen Ernst WingfeldFirmenlogo von Ernst Wingfeld
      • 3691 210515
      Clemensstr. 17, 99817 Eisenach

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      Fritz Hartung Dachdeckereien
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      Unternehmen Fritz HartungFirmenlogo von Fritz Hartung
      • 36782 61357
      Bergstr. 21, 98711 Schmiedefeld

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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