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Bauen & Wohnen
Christian Sorge Dachdeckereien
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Unternehmen Christian SorgeFirmenlogo von Christian Sorge
  • 5509 2195
Oberdorf 3, 37124 Rosdorf

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Schölch e.K. Raumausstatter
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Unternehmen Schölch e.K.Firmenlogo von Schölch e.K.
  • 5543 2227
Speeler Str. 4, 34355 Staufenberg

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Horst Böning GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Horst Böning GmbHFirmenlogo von Horst Böning GmbH
  • 551 61029
Wilhelm-Berg-Str. 8, 37079 Göttingen

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Karl Willam Dachdeckereien
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Unternehmen Karl WillamFirmenlogo von Karl Willam
  • 5282 455
Pyrmonter Str. 6, 32816 Schieder-Schwalenberg

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Josef Lübbers Maurer
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Unternehmen Josef LübbersFirmenlogo von Josef Lübbers
  • 5253 3158
Arminiusstr. 18, 33014 Bad Driburg

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Elisabeth Nienstedt Dachdeckereien
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Unternehmen Elisabeth NienstedtFirmenlogo von Elisabeth Nienstedt
  • 5503 3013
Lange Str. 31, 37176 Nörten-Hardenberg

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Michael Gazinski Dachdeckereien
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Unternehmen Michael GazinskiFirmenlogo von Michael Gazinski
  • 5272 8225
Im Winkel 7, 33034 Brakel

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Fr. Müller Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Fr. Müller Bedachungen GmbHFirmenlogo von Fr. Müller Bedachungen GmbH
  • 5534 2755
Danziger Str. 18, 37632 Eschershausen

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Otto Bachmann Dachdeckereien
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Unternehmen Otto BachmannFirmenlogo von Otto Bachmann
  • 5504 98360
Michaelisstr. 18, 37133 Friedland

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Josef Müller Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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  • 5274 1278
Hauptstr. 9, 33039 Nieheim

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Uwe Schmidt Dachdeckereien
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Unternehmen Uwe SchmidtFirmenlogo von Uwe Schmidt
  • 5271 36988
Berinkhusenstr. 36, 37671 Höxter

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Sigfried Zenk GmbH Dachdeckereien
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  • 5181 8474-0
Solbrink 6, 31061 Alfeld

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Kochs Country House Wohnaccessoires Raumausstatter
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Unternehmen Kochs Country House WohnaccessoiresFirmenlogo von Kochs Country House Wohnaccessoires
  • 5531 127972
Fürstenberger Str. 1A, 37603 Holzminden

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Struck Bedachungen Dachdeckereien
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  • 5281 606592
Heinrich-Thermann-Str. 4, 31812 Bad Pyrmont

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Schlimme Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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Heinz Zinggrebe Maurer
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  • 5233 7334
Steinheimer Str. 30, 32816 Schieder-Schwalenberg

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Mechthild Nagel GmbH Dachdeckereien
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Am Röhenbruch 12, 33039 Nieheim

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Wilfried Villmer Dachdeckereien
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Beverstr. 12, 37586 Dassel

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Franz Krelaus Dachdeckereien
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Fiedler Dachdeckerbetrieb GmbH Dachdeckereien
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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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