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Bauen & Wohnen
Hans-Ulrich Schwenkner GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Hans-Ulrich Schwenkner GmbHFirmenlogo von Hans-Ulrich Schwenkner GmbH
  • 461 35656
Osterallee 198, 24944 Flensburg

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Reginald Klein - textile Wohngestaltung, Inhaberin Petra Klein e.K. Raumausstatter
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  • 4331 31104
Neue Dorfstr. 83, 24782 Büdelsdorf

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Rolf Erichsen Raumausstatter
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  • 4843 1263
Westerende 52, 25884 Viöl

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Walter Geweke Raumausstatter
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  • 461 32500
Swinemünder Str. 2, 24944 Flensburg

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Haus-Reparatur-Service Peter H. Carstensen GmbH Maurer
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  • 4608 6370
Kolonie 1, 24983 Handewitt

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Hans u. Frank Kaminski Dachdeckereien
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Unternehmen Hans u. Frank KaminskiFirmenlogo von Hans u. Frank Kaminski
  • 4631 1051
An der Kirche 6, 24960 Munkbrarup

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Hans Graack Raumausstatter, Sattlereien, Polstereien
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Unternehmen Hans GraackFirmenlogo von Hans Graack
  • 4621 25587
Michaelisstr. 28, 24837 Schleswig

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Reinhold und Karl-Heinz Tobian Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Reinhold und Karl-Heinz TobianFirmenlogo von Reinhold und Karl-Heinz Tobian
  • 4641 2390
Groß Brebel 1, 24392 Brebel

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design forum Husum Raumausstatter
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Unternehmen design forum HusumFirmenlogo von design forum Husum
  • 4841 2590
Neustadt 19, 25813 Husum

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Brüggen - Malereibetrieb Raumausstatter
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Unternehmen Brüggen - MalereibetriebFirmenlogo von Brüggen - Malereibetrieb
  • 4331 669002
Rendsburger Str. 34, 24787 Fockbek

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Dachdeckerei Albers GmbH Dachdeckereien
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  • 4871 8176
Vaasbüttel 29, 24594 Hohenwestedt

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Hartmut Grünberg Dachdeckereien
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  • 461 770190
Fördebogen 43, 24955 Harrislee

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Baugeschäft Thomsen, Andre Maurer
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  • 4621 32683
Bergstr. 20, 24857 Fahrdorf

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Frank Breiter Dachdeckereien
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  • 4335 691
Mühlenstr. 14, 24806 Hohn

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Birgit Fleischmann Raumausstatter
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  • 4604 1443
Westerstr. 8, 24969 Lindewitt

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Holger Lesniak Raumausstatter
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  • 4321 71760
Boostedter Str. 212A, 24539 Neumünster

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Jörg Schlegel Dachdeckereien
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Büsumer Str. 26-28, 24768 Rendsburg

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Wilfried Meyhoff Dachdeckereien
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  • 4621 21872
Voßberg 25, 24837 Schleswig

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Priebe u. Becker Stuckateure
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  • 4623 1692
Bellig 8, 24891 Struxdorf

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Peter Lohmann Raumausstatter
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  • 4305 991171
Schulweg 999, 24802 Groß Vollstedt

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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