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Bauen & Wohnen
Wohnen und Sparen Muth GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Wohnen und Sparen Muth GmbHFirmenlogo von Wohnen und Sparen Muth GmbH
  • 9561 871950
Ziegelei 11, 96487 Dörfles-Esbach

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Manfred Posnanski Raumausstatter
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Unternehmen Manfred PosnanskiFirmenlogo von Manfred Posnanski
  • 361 2113994
Nordstr. 37, 99089 Erfurt

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Wirth Bedachungen OHG Dachdeckereien
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Unternehmen Wirth Bedachungen OHGFirmenlogo von Wirth Bedachungen OHG
  • 9288 5219
Langesbühlweg 2, 95179 Geroldsgrün

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Heimo Bräutigam Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Heimo BräutigamFirmenlogo von Heimo Bräutigam
  • 3641 606962
Eichenweg 8, 7745 Jena

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Jens Kirsten Dachdeckereien
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Unternehmen Jens KirstenFirmenlogo von Jens Kirsten
  • 36741 57360
Königseer Str. 34, 7422 Bad Blankenburg

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Klaus Striegnitz Raumausstatter
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Unternehmen Klaus StriegnitzFirmenlogo von Klaus Striegnitz
  • 3628 48125
Schloßstr. 4, 99310 Arnstadt

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Manfred Stelzel Raumausstatter
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Unternehmen Manfred StelzelFirmenlogo von Manfred Stelzel
  • 9254 973-0
Metzlersreuther Str. 2B, 95482 Gefrees

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Ralf Häusler Raumausstatter
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Unternehmen Ralf HäuslerFirmenlogo von Ralf Häusler
  • 36739 22297
Hauptstr. 7, 7422 Rottenbach

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Thomas Franke Raumausstatter
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Unternehmen Thomas FrankeFirmenlogo von Thomas Franke
  • 3672 340405
Friedrich-Fröbel-Str. 58, 7407 Rudolstadt

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Alexander Schmidt Raumausstatter
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Unternehmen Alexander SchmidtFirmenlogo von Alexander Schmidt
  • 36601 82825
Eisenberger Str. 41, 7629 Hermsdorf

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Walter Jahn Raumausstatter
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  • 361 6421417
Juri-Gagarin-Ring 2, 99084 Erfurt

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Heinz Schmidt Raumausstatter
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Unternehmen Heinz SchmidtFirmenlogo von Heinz Schmidt
  • 9261 3758
Äußerer Ring 13, 96317 Kronach

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Margit Runde Raumausstatter
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Unternehmen Margit RundeFirmenlogo von Margit Runde
  • 36628 96363
Schwarzbach 13, 7937 Zeulenroda

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Josef Schmidt Polstereien, Raumausstatter
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  • 9265 218
Bahnhofstr. 3, 96332 Pressig

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Norbert Kämmer Maurer
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  • 36732 22490
Schloßberg 3, 7333 Unterwellenborn

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Stephan Zeuleis Raumausstatter
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  • 9281 62489
Neuhofer Str. 16, 95030 Hof

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Bernd Baumann Raumausstatter
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  • 9252 249
Friedrich-Ebert-Str. 10, 95233 Helmbrechts

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Volker Illigmann Raumausstatter
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Unternehmen Volker IlligmannFirmenlogo von Volker Illigmann
  • 9228 9678
Zum Forst 2A, 95349 Thurnau

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Bernd Schuster Dachdeckereien
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Unternehmen Bernd SchusterFirmenlogo von Bernd Schuster
  • 36701 30347
Saalfelder Str. 92, 98739 Reichmannsdorf

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D & K Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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  • 36628 99457
Zur Stadtwaage 4, 7937 Zeulenroda

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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