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Bauen & Wohnen
Gläßner GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Gläßner GmbH & Co. KGFirmenlogo von Gläßner GmbH & Co. KG
  • 5222 82311
Otto-Hahn-Str. 35, 32108 Bad Salzuflen

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Volker und Frank Gerstenberg GbR Dachfenster-Service Fenster / Türen, Dienstleistungen & Service, Montagebau
317,92 km entfernt
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Unternehmen Volker und Frank Gerstenberg GbR Dachfenster-ServiceFirmenlogo von Volker und Frank Gerstenberg GbR Dachfenster-Service
  • +49 5222 212 00
Lagesche Straße 60, 32108 Bad Salzuflen

Ihr Meisterbetrieb für alle Leistungen rund um das Dachfenster! Wir sind Ihr geschulter VELUX Fachb...

Herbert Seelig Raumausstatter
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Unternehmen Herbert SeeligFirmenlogo von Herbert Seelig
  • 5232 920453
Hardisser Str. 105, 32791 Lage

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Andre Schumacher Dachdeckereien
317,93 km entfernt
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Unternehmen Andre SchumacherFirmenlogo von Andre Schumacher
  • 5232 86386
Hiddentruper Str. 72, 32791 Lage

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Karl-Heinz Frevert Dachdeckereien
317,93 km entfernt
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Unternehmen Karl-Heinz FrevertFirmenlogo von Karl-Heinz Frevert
  • 5232 88805
Dienstweg 21, 32791 Lage

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Ingrid Lethmate Raumausstatter
317,93 km entfernt
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Unternehmen Ingrid LethmateFirmenlogo von Ingrid Lethmate
  • 5232 4800
Freiligrathstr. 10, 32791 Lage

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Burkhard Wiebesiek Raumausstatter, Sattlereien
317,93 km entfernt
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Unternehmen Burkhard WiebesiekFirmenlogo von Burkhard Wiebesiek
  • 5232 9733686
Nordheider Weg 6, 32791 Lage

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Scholz Dachbau GmbH Dachdeckereien
317,97 km entfernt
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Unternehmen Scholz Dachbau GmbHFirmenlogo von Scholz Dachbau GmbH
  • 9201 887
Hauptstr. 2, 95494 Gesees

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Claus Engel Dachdeckereien
318,01 km entfernt
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Unternehmen Claus EngelFirmenlogo von Claus Engel
  • 4872 2192
Ole Dörpstraat 1, 25557 Bendorf

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Wellbrock Stroh- und Reetbedachungen Dachdeckereien
318,17 km entfernt
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Unternehmen Wellbrock Stroh- und ReetbedachungenFirmenlogo von Wellbrock Stroh- und Reetbedachungen
  • 4793 2314
Lange Reihe 21, 27729 Hambergen

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Sung 24 S. Klischies Raumausstatter
318,17 km entfernt
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Unternehmen Sung 24 S. KlischiesFirmenlogo von Sung 24 S. Klischies
  • 4793 955468
Im Fehr 16, 27729 Vollersode

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Möbelhalle Haby GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Möbelhalle Haby GmbHFirmenlogo von Möbelhalle Haby GmbH
  • 4356 281
Eckernförder Str. 1, 24361 Haby

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Ursel Gieseke Raumausstatter
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Unternehmen Ursel GiesekeFirmenlogo von Ursel Gieseke
  • 5222 50871
Lange Str. 13, 32105 Bad Salzuflen

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raum exclusiv Starcevic Raumausstatter
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Unternehmen raum exclusiv StarcevicFirmenlogo von raum exclusiv Starcevic
  • 5222 912542
Hoffmannstr. 11, 32105 Bad Salzuflen

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Wolfgang Korzeniowsky Dachdeckereien
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  • 421 6365988
Tillmannstr. 6, 28239 Bremen

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Gehlhaar Dachsanierung GmbH Dachdeckereien
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Pulverberg 5, 28239 Bremen

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MÖNNICH Raumausstattung GmbH Polstereien, Raumausstatter
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CASA-Bau GmbH Maurer
318,43 km entfernt
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Bayreuther Str. 53E, 95503 Hummeltal

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Karl Reuschel Dachdeckereien
318,43 km entfernt
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  • 9201 235
Eichenreuther Str. 18, 95503 Hummeltal

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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