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Bauen & Wohnen
Uwe Hunger e.K. Dachdeckereien
303,65 km entfernt
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Unternehmen Uwe Hunger e.K.Firmenlogo von Uwe Hunger e.K.
  • 571 3988300
Auenweg 47, 32425 Minden

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Kai Johansen Handelsimmobilien GmbH Maurer
304,04 km entfernt
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Unternehmen Kai Johansen Handelsimmobilien GmbHFirmenlogo von Kai Johansen Handelsimmobilien GmbH
  • 4774 360090
Kleinwördener Str. 1, 21755 Hechthausen

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Fels Estirch- und Maurerarbeiten GmbH Maurer
304,04 km entfernt
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Unternehmen Fels Estirch- und Maurerarbeiten GmbHFirmenlogo von Fels Estirch- und Maurerarbeiten GmbH
  • 4774 991100
Am Großen Gehölz 13, 21755 Hechthausen

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BCM Building & Construction Management Limited Maurer
304,63 km entfernt
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Unternehmen BCM Building & Construction Management LimitedFirmenlogo von BCM Building & Construction Management Limited
  • 36966 7544
Nordstr. 4, 36452 Fischbach

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Schug Raumausstatter
304,73 km entfernt
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Unternehmen SchugFirmenlogo von Schug
  • 9571 8131
Waldstr. 1, 96247 Michelau

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Schatulle Heimtextilien Raumausstatter
304,73 km entfernt
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Unternehmen Schatulle HeimtextilienFirmenlogo von Schatulle Heimtextilien
  • 9571 88630
Röthenstr. 13, 96247 Michelau

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Angela Kießling Dachdeckereien
304,73 km entfernt
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Unternehmen Angela KießlingFirmenlogo von Angela Kießling
  • 9571 83295
Landwehrstr. 24a, 96247 Michelau

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Renneberg Dachdeckereien
304,80 km entfernt
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Unternehmen RennebergFirmenlogo von Renneberg
  • 571 7797710
Westergrund 14, 32427 Minden

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SALCA Bau GmbH Maurer
304,80 km entfernt
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Unternehmen SALCA Bau GmbHFirmenlogo von SALCA Bau GmbH
    Hahler Str. 55, 32427 Minden

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    Offshoremontage Ostermann Dachdeckereien, Industrieklettern
    305,01 km entfernt
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    Offshoremontage OstermannFirmenlogo von Offshoremontage Ostermann
    • +49 171 861 69 76
    Hüttenberg 21, 21726 Kranenburg

    Industriekletterer Bremen - Hamburg - Oldenburg Wozu Gerüste bauen? Klettererarbeiten erledig...

    John Lünstedt Raumausstatter, Polstereien
    305,15 km entfernt
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    Unternehmen John LünstedtFirmenlogo von John Lünstedt
    • 4770 247
    Stader Str. 174, 21737 Wischhafen

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    Rainer Schwardt Dachdeckereien
    305,34 km entfernt
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    Unternehmen Rainer SchwardtFirmenlogo von Rainer Schwardt
    • 4823 6687
    Klein Kampen 10, 25573 Beidenfleth

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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