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Bauen & Wohnen
Frank Detjen Dachdeckereien
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Unternehmen Frank DetjenFirmenlogo von Frank Detjen
  • 5722 23616
Friedrich-Bach-Str. 20, 31675 Bückeburg

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August Münstermann + Sohn Raumausstatter
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Unternehmen August Münstermann + SohnFirmenlogo von August Münstermann + Sohn
  • 5182 1615
Dünhagen 17, 31032 Betheln

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Robert Husnik Dachdeckereien
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Unternehmen Robert HusnikFirmenlogo von Robert Husnik
  • 511 672740
Heinkenstr. 10, 30851 Langenhagen

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Stiewe Raumausstattung Raumausstatter
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Unternehmen Stiewe RaumausstattungFirmenlogo von Stiewe Raumausstattung
  • 511 9585423
Kiefkampstr. 16, 30629 Hannover

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Hans-H. Harmening GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Hans-H. Harmening GmbHFirmenlogo von Hans-H. Harmening GmbH
  • 511 580567
Weiße Erde 11, 30629 Hannover

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Klaus Algermissen Raumausstatter
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Unternehmen Klaus AlgermissenFirmenlogo von Klaus Algermissen
  • 511 612746
Alte Peiner Heerstr. 80, 30659 Hannover

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Karl-Heinz Dierks Dachdeckereien
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Unternehmen Karl-Heinz DierksFirmenlogo von Karl-Heinz Dierks
  • 4251 2357
Feldstr. 16, 27318 Hoya

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Müller & Weißling GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Müller & Weißling GmbHFirmenlogo von Müller & Weißling GmbH
  • 5042 51093
Süntelstr. 70, 31848 Bad Münder

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Hans-Jürgen Käsdorf Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Hans-Jürgen KäsdorfFirmenlogo von Hans-Jürgen Käsdorf
  • 511 629809
Podbielskistr. 41, 30177 Hannover

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Zienczyk Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Zienczyk Bau GmbHFirmenlogo von Zienczyk Bau GmbH
  • 5132 825540
Körnerstr. 22, 31275 Lehrte

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Oliver Swierczyna Maurer
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Unternehmen Oliver SwierczynaFirmenlogo von Oliver Swierczyna
  • 5138 616538
Salzburg 6, 31319 Sehnde

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Klaus Kuhlmann Dachdeckereien
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Unternehmen Klaus KuhlmannFirmenlogo von Klaus Kuhlmann
  • 5024 8592
Am Ziegenberg 19, 31626 Haßbergen

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Wilhelm Levers GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Wilhelm Levers GmbHFirmenlogo von Wilhelm Levers GmbH
  • 5761 1729
Auf dem Dreianger 6, 31592 Stolzenau

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M. Thomson Raumausstatter, Polstereien
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  • 511 2105495
Wunstorfer Str. 35, 30453 Hannover

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Andreas Heinrich Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas HeinrichFirmenlogo von Andreas Heinrich
  • 5101 589933
Hans-Theismann-Weg 10, 30966 Hemmingen

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Diana Eickhoff Raumausstatter
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  • 5161 602910
Mühlenstr. 18, 29664 Walsrode

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AW Bedachung Dachdeckereien
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Calenberger Str. 43, 30169 Hannover

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Jürgen Meyer Maurer
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Unternehmen Jürgen MeyerFirmenlogo von Jürgen Meyer
  • 5025 946060
Am Gemeindekamp 5, 31628 Landesbergen

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Heinrich Pfingsten Raumausstatter
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Unternehmen Heinrich PfingstenFirmenlogo von Heinrich Pfingsten
  • 5043 1535
Hauptstr. 23, 31552 Apelern

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Tisch und Tafel Raumausstatter
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Unternehmen Tisch und TafelFirmenlogo von Tisch und Tafel
  • 511 2701872
Knochenhauerstr. 14, 30159 Hannover

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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