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Bauen & Wohnen
Werner Bleibaum Maurer
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Unternehmen Werner BleibaumFirmenlogo von Werner Bleibaum
  • 5262 2838
Akazienstr. 2, 32699 Extertal

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Wille-Haß Raumausstatter
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Unternehmen Wille-HaßFirmenlogo von Wille-Haß
  • 5026 478
Grundstr. 11, 31634 Steimbke

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Ernst-Dieter Leiding Raumausstatter
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Unternehmen Ernst-Dieter LeidingFirmenlogo von Ernst-Dieter Leiding
  • 5023 94059
Lange Str. 26, 31618 Liebenau

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Alfred Niedert Raumausstatter
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Unternehmen Alfred NiedertFirmenlogo von Alfred Niedert
  • 5752 235
Rannenberger Str. 3, 31749 Auetal

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Helmut Holstein Dachdeckereien
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Unternehmen Helmut HolsteinFirmenlogo von Helmut Holstein
  • 5152 2471
Rosenthaler Str. 4, 31737 Rinteln

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Röbe-Oltmanns Baugeschäft GmbH Maurer
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Unternehmen Röbe-Oltmanns Baugeschäft GmbHFirmenlogo von Röbe-Oltmanns Baugeschäft GmbH
  • 4260 272
Wittorfer Str. 97, 27374 Visselhövede

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Oliver Kannapke Dachdeckereien
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Unternehmen Oliver KannapkeFirmenlogo von Oliver Kannapke
  • 5146 500500
Friedhofsweg 20, 29323 Wietze

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R. Böhning GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen R. Böhning GmbHFirmenlogo von R. Böhning GmbH
  • 5130 2960
Industrieweg 6, 30900 Wedemark

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Kandelhardt Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Kandelhardt Bedachungen GmbHFirmenlogo von Kandelhardt Bedachungen GmbH
  • 5108 6427888
Rudolf-Diesel-Str. 5, 30989 Gehrden

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Globke GmbH und Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Globke GmbH und Co. KGFirmenlogo von Globke GmbH und Co. KG
  • 5139 984732
Pöttcherhof 4, 30938 Burgwedel

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Hans Friedrichs Dachdeckereien
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Unternehmen Hans FriedrichsFirmenlogo von Hans Friedrichs
  • 5262 3296
Am Meinenkamp 1, 32699 Extertal

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Richter Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Richter Bedachungen GmbHFirmenlogo von Richter Bedachungen GmbH
  • 5121 55887
Quelle 12, 31135 Hildesheim

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Gerd Lohmann Raumausstatter
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  • 5286 444
Triftstr. 16, 31860 Emmerthal

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Dieter Zastrow Raumausstatter
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Beekgarten 10, 29649 Wietzendorf

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Helmut Rossau Maurer
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  • 4254 481
Cohrsweg 10, 27324 Eystrup

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Rolf-Dieter Hartmann Dachdeckereien
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  • 5723 6670
Hinter den Höfen 54, 31542 Bad Nenndorf

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Friedrich Uhde Raumausstatter
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Moorstr. 62, 29664 Walsrode

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WOHNZEITALTER Liane Alter Raumausstatter
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Unternehmen WOHNZEITALTER Liane AlterFirmenlogo von WOHNZEITALTER Liane Alter
  • 5751 958197
Marktplatz 3, 31737 Rinteln

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renz Wohndesign gmbh Raumausstatter
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Unternehmen renz Wohndesign gmbhFirmenlogo von renz Wohndesign gmbh
  • 4254 93250-0
Grovkamp 9, 27324 Eystrup

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Karl Cloidt Raumausstatter
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Unternehmen Karl CloidtFirmenlogo von Karl Cloidt
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Bergkammstr. 10, 30453 Hannover

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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